Gayrimenkul veri analiz platformu Endeksa’nın Mart 2025 verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları son bir yılda yüzde 39,97 oranında arttı. Aynı niteliklere sahip ortalama kiralık konutların aylık kirası 21 bin 298 TL seviyesine yükseldi. Ortalama kiralık konut büyüklüğü ise 107 metrekare olarak ölçüldü.
Verilere göre, Türkiye genelinde kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 199 TL seviyesine çıktı. Konutların amortisman süresi yani yatırımın geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl olarak hesaplandı.
Ekonomim'den Metin Mercan'ın haberine göre illerde amortisman süresi 10 yıla kadar düşerken bazı illerde ise durum 20 yıla kadar çıkmış durumda.
İşte Türkiye'de il il ortalama kiralık konut fiyatları...
MUŞ
Ortalama kira fiyatı: 8 bin 834 TL
Amortisman: 10 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 121,97
KİLİS
Ortalama kira fiyatı: 9 bin 834 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 27,67
NEVŞEHİR
Ortalama kira fiyatı: 10 bin 405 TL
Amortisman: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 100,85
HAKKARİ
Ortalama kira fiyatı: 10 bin 750 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 51,30
KARS
Ortalama kira fiyatı: 11 bin 290 TL
Amortisman: 11 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 83,07
YOZGAT
Ortalama kira fiyatı: 11 bin 424 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,69
MARDİN
Ortalama kira fiyatı: 11 bin 491 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 47,21
BAYBURT
Ortalama kira fiyatı: 11 bin 643 TL
Amortisman: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 51,94
BİNGÖL
Ortalama kira fiyatı: 11 bin 728 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 86,64
ARDAHAN
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 163 TL
Amortisman: bilgiye ulaşılamadı
Yıllık değişim: Yüzde 7,62
BİTLİS
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 386 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 69,94
KARAMAN
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 423 TL
Amortisman: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 79,19
BATMAN
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 566 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 59,01
ELAZIĞ
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 593 TL
Amortisman: 18 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 36,87
AKSARAY
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 670 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 69,97
KÜTAHYA
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 710 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 69,43
BURDUR
Ortalama kira fiyatı: 12 bin 864 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 70,27
DÜZCE
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 138 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: -
KASTAMONU
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 219 TL
Amortisman: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 48,90
KIRŞEHİR
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 258 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 71,87
AĞRI
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 331 TL
Amortisman: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 78,43
ŞIRNAK
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 440 TL
Amortisman: -
Yıllık değişim: Yüzde 6,39
ŞANLIURFA
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 476 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 52,80
SİİRT
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 494 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 64,64
KARABÜK
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 593 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 46,59
KIRIKKALE
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 645 TL
Amortisman: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 66,39
KAYSERİ
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 899 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 45,26
ADIYAMAN
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 928 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 62,60
ÇORUM
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 949 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 56,07
OSMANİYE
Ortalama kira fiyatı: 13 bin 962 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,51
ISPARTA
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 83 TL
Amortisman: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 41,28
DENİZLİ
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 166 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 47,29
VAN
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 241 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 57,58
UŞAK
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 443 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,71
ERZİNCAN
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 451 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 56,09
SİVAS
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 706 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 67,12
GİRESUN
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 784 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,19
ERZURUM
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 852 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 74,28
AMASYA
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 873 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 50,90
IĞDIR
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 958 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 75,43
MALATYA
Ortalama kira fiyatı: 14 bin 961 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,07
AFYONKARAHİSAR
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 98 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 57,72
BİLECİK
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 187 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 55,39
ÇANKIRI
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 206 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 64,30
KAHRAMANMARAŞ
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 418 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,67
GÜMÜŞHANE
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 438 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,55
SAMSUN
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 580 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 60,40
BOLU
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 632 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 53,78
GAZİANTEP
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 876 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 28,37
ESKİŞEHİR
Ortalama kira fiyatı: 15 bin 880 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 42,60
TOKAT
Ortalama kira fiyatı: 16 bin 76 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 52,47
NİĞDE
Ortalama kira fiyatı: 16 bin 278 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 57,33
TRABZON
Ortalama kira fiyatı: 16 bin 389 TL
Amortisman: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 43,67
ORDU
Ortalama kira fiyatı: 16 bin 515 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 56,93
SİNOP
Ortalama kira fiyatı: 16 bin 854 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,44
ADANA
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 170 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 59,75
HATAY
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 375 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 40,13
ARTVİN
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 544 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 56,53
BARTIN
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 635 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 44,76
SAKARYA
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 691 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 54,01
RİZE
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 715 TL
Amortisman: 17 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 47,61
MANİSA
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 808 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 53,13
TEKİRDAĞ
Ortalama kira fiyatı: 17 bin 852 TL
Amortisman: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 59,73
ZONGULDAK
Ortalama kira fiyatı: 18 bin 83 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 54,87
EDİRNE
Ortalama kira fiyatı: 18 bin 126 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 62,61
BURSA
Ortalama kira fiyatı: 18 bin 548 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,95
KONYA
Ortalama kira fiyatı: 18 bin 579 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 43,76
KIRKLARELİ
Ortalama kira fiyatı: 19 bin 22 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 57,75
DİYARBAKIR
Ortalama kira fiyatı: 19 bin 90 TL
Amortisman: -
Yıllık değişim: Yüzde 6,47
MERSİN
Ortalama kira fiyatı: 19 bin 108 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 39,75
BALIKESİR
Ortalama kira fiyatı: 19 bin 149 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 50,31
YALOVA
Ortalama kira fiyatı: 19 bin 398 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 43,41
AYDIN
Ortalama kira fiyatı: 19 bin 861 TL
Amortisman: 18 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 47,78
TUNCELİ
Ortalama kira fiyatı: 20 bin 311 TL
Amortisman: 13 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 50,61
KOCAELİ
Ortalama kira fiyatı: 20 bin 636 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 43,90
ANTALYA
Ortalama kira fiyatı: 20 bin 658 TL
Amortisman: 16 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 41,45
ÇANAKKALE
Ortalama kira fiyatı: 21 bin 500 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 51,74
ANKARA
Ortalama kira fiyatı: 23 bin 240 TL
Amortisman: 12 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 53,56
İZMİR
Ortalama kira fiyatı: 25 bin 266 TL
Amortisman: 14 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 54,94
İSTANBUL
Ortalama kira fiyatı: 25 bin 957 TL
Amortisman: 15 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 50,94
MUĞLA
Ortalama kira fiyatı: 27 bin 970 TL
Amortisman: 20 yıl
Yıllık değişim: Yüzde 47,57