Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Aralık 2025 dönemine ilişkin konut fiyat endeksi verilerini yayımlayarak 2026 yılına ışık tutacak tabloyu netleştirdi. Türkiye genelinde konut fiyatları Aralık ayında yıllık bazda nominal olarak %29 artış gösterirken, reel olarak %1.4 gerileme yaşandı. Ancak Erzincan, bölgedeki diğer illere kıyasla artış hızıyla dikkat çekti. 2026 Erzincan konut fiyatları artış oranı, bölge genelinde %30.4 olarak kaydedilirken, Erzincan merkez özelinde talep yoğunluğuyla beraber bu rakam %33.91 seviyesine çıktı.
Erzincan ve Çevresinde Konut Fiyatları
Erzincan’ın da içinde bulunduğu Erzurum, Bayburt ve Kars bölgesinde yıllık fiyat artışı %30.4 olarak hesaplandı. Bu oranla Erzincan bölgesi; İstanbul (%28.5) ve İzmir (%30.8) gibi metropolleri geride bırakarak Türkiye ortalamasının üzerinde bir ivme yakaladı. Erzincan merkezde yaşanan %33.91'lik artış, şehrin yeni yerleşim alanlarına olan ilgiyi ve inşaat maliyetlerinin yerel piyasaya yansımasını gözler önüne seriyor.
Ülke Genelinde Metrekare Fiyatları El Yakıyor
TCMB verilerine göre 2025’in son çeyreği itibarıyla Türkiye’de konut sahibi olmanın maliyeti şu seviyelere ulaştı:
-
Türkiye Geneli Ortalama: Metrekare fiyatı 45 bin 457 TL. (100 m² ev: 4.54 Milyon TL)
-
İstanbul: Metrekare fiyatı 74 bin 153 TL. (100 m² ev: 7.41 Milyon TL)
-
Muğla (Zirve): Metrekare fiyatı 76 bin 698 TL. (100 m² ev: 7.66 Milyon TL)
-
Ankara: Metrekare fiyatı 41 bin 274 TL. (100 m² ev: 4.12 Milyon TL)
Bölgelere Göre Yıllık Artış Yarışı
Ankara %34.9'luk yıllık artışla 3 büyük il arasında birinciliğini korurken, Anadolu illerindeki hareketlilik dikkat çekici:
-
Ankara: %34.9
-
Sivas, Kayseri, Yozgat Grubu: %33.1
-
Erzincan, Erzurum Grubu: %30.4
-
İzmir: %30.8
-
İstanbul: %28.5
Reel Düşüş Ne Anlama Geliyor?
Konut fiyatları nominal olarak (etiket fiyatı bazında) artsa da, enflasyondan arındırılmış "reel" rakamlarda Aralık ayı %1.4 düşüşle kapandı. Bu durum, konutun enflasyon karşısında bir miktar hız kestiğini ancak hala "güvenli liman" olma özelliğini koruduğunu gösteriyor. Uzmanlar, 21 aylık reel düşüş serisinin ardından piyasanın dengelendiği bir döneme girildiğini belirtiyor.