Altın Bazlı Konut Gerçeği
Endeksa ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 0–4 yaş arası konutların metrekare fiyatı, altın karşılığı üzerinden hesaplandı.
Zirvedeki iller:
-
Muğla → 11,9 gram
-
İstanbul → 11,1 gram
-
Aydın → 10,1 gram
Bu şehirlerde 1 m² yeni konut 10 gram altının üzerinde.
Erzincan Kaç Gram?
Haritaya göre Erzincan’da 0–4 yaş arası konutların metrekare birim fiyatı 5,5 gram altın seviyesinde.
Bu ne demek?
-
Muğla’nın yarısından daha düşük
-
İstanbul’dan yaklaşık 5,6 gram daha az
-
Aydın’dan yaklaşık 4,6 gram daha düşük
100 m²’lik bir daire baz alındığında bu fark yüzlerce gram altın anlamına geliyor.
Erzincan Türkiye Ortalamasının Neresinde?
Harita genelinde:
-
Kıyı ve turizm illeri zirvede
-
Marmara hattı yüksek seviyede
-
Doğu ve İç Anadolu daha dengeli
Erzincan, altın karşısında orta-alt bantta fiyatlanan iller arasında yer alıyor.
Bu Tablo Ne Anlatıyor?
✔️ Erzincan’da konut fiyatları altın bazında şişmiş değil.
✔️ Büyük şehirlerdeki spekülatif baskı burada görülmüyor.
✔️ Yatırım maliyeti hâlâ görece erişilebilir seviyede.
Ancak nüfus düşüşü, kredi faizleri ve talep yapısı önümüzdeki dönemin yönünü belirleyecek.
Net Okuma
Muğla’da 1 metrekare 11,9 gram altın ederken, Erzincan’da 5,5 gram.
Bu tablo, Erzincan’ın henüz “altınla yarışan şehirler” liginde olmadığını gösteriyor.
Asıl soru şu:
Bu sakin grafik fırsat mı, yoksa durağanlık mı?
