Erzincan’da gayrimenkul sektörünün yaklaşık 75 yıllık geçmişine tanıklık eden Bedir ailesi, 1960’lı yıllardan bugüne uzanan meslek hikâyelerini anlattı.
Cemal Bedir’in eski evleri alıp onararak sattığı yıllardan, oğlu Orhan Bedir’in günümüz konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerine kadar geçen süreç, Erzincan’ın şehirleşme serüvenini de gözler önüne seriyor.
Erzincan’da emlak sektörünün geçmişi ile bugünü, aynı aileden iki kuşağın tanıklıklarıyla gündeme geldi. Yaklaşık 75 yıldır gayrimenkul piyasasının içinde bulunan Bedir ailesi, kentin konut ve arsa piyasasında yaşanan büyük değişimi anlattı.
1960’lı yıllarda emlakçılık bugünkü gibi değildi
Bedir ailesinin büyüğü Cemal Bedir, Erzincan’da gayrimenkul alım satımına başladığı yıllarda emlakçılık kavramının henüz bugünkü anlamıyla oluşmadığını söyledi.
1968 yılında Çarşı Mahallesi'nde bir ev satın alarak daha sonra satan Bedir, o dönemde vatandaşların daha çok tarla ve arsa yatırımlarına yöneldiğini belirtti.
Eski yapıların alınıp onarılarak yeniden satışa sunulduğunu anlatan Bedir, 1970’li yıllardan itibaren ise Erzincan’da yeni yapılaşmanın hız kazandığını ifade etti.
Erzincan’ın mahalleleri değişti
Kentteki yapılaşmanın özellikle Atatürk, Cumhuriyet ve İnönü mahallelerinde yoğunlaştığını aktaran Cemal Bedir, o yıllarda yapıların genellikle iki katlı olarak inşa edildiğini belirtti.
Kendisinin de arsa alarak çeşitli bölgelerde ev yaptığını ve satışını gerçekleştirdiğini söyleyen Bedir, gayrimenkul sektörünün zaman içerisinde geliştiğini kaydetti.
1983 depremi piyasayı durdurdu
Erzincan’da 1983 yılında meydana gelen depremin gayrimenkul piyasasında da ciddi bir durgunluğa yol açtığını belirten Cemal Bedir, deprem korkusunun vatandaşların konut ve arsa yatırımlarını doğrudan etkilediğini söyledi.
Deprem sonrasında satışların büyük ölçüde durduğunu aktaran Bedir, daha sonraki yıllarda kentin yeniden yapılanmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasının da yeniden hareketlendiğini ifade etti.
“Erzincan’da çok sayıda yeni konut yapılıyor”
Günümüz Erzincan’ını da değerlendiren Cemal Bedir, kentte özellikle yatay mimari anlayışıyla gerçekleştirilen yeni yapılaşmanın dikkat çektiğini söyledi.
Yeni konut üretiminin arttığını belirten Bedir, konut arzındaki artışın kiralık ev piyasasında da hissedildiğini dile getirdi.
Oğlu Orhan Bedir: “Emlak piyasasında büyük değişim yaşandı”
Babasının ardından gayrimenkul sektörünü değerlendiren Orhan Bedir ise Türkiye genelinde son 10-15 yılda emlak piyasasının hızlı bir büyüme yaşadığını söyledi.
Gayrimenkul alım satımının geçmişe göre çok daha geniş bir kesimin ilgi alanına girdiğini belirten Bedir, sektörde faaliyet gösteren kişi sayısının da önemli ölçüde arttığını ifade etti.
Ancak son dönemde piyasanın aynı hareketliliği göstermediğini savunan Bedir, yatırım amacıyla konut alanların azaldığını, daha çok ihtiyaç sahiplerinin satın alma yoluna gittiğini söyledi.
“Vatandaşın emlağa ilgisi doyum noktasına geldi”
Piyasadaki durgunluğun çeşitli ekonomik ve sektörel gelişmelerle bağlantılı olduğunu belirten Orhan Bedir, kira gelirleri üzerindeki vergiler, kira artışları ve değişen yatırım koşullarının gayrimenkul kararlarını etkilediğini ifade etti.
Bedir, Erzincan'da özellikle merkezi mahallelerdeki konutların ulaşım avantajı nedeniyle değerini koruduğunu belirterek, Atatürk, Cumhuriyet, İnönü ve Yavuz Selim mahallelerinin merkezi konumlarına dikkat çekti.
“Her önüne gelen kişiyle gayrimenkul alışverişi yapılmamalı”
Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşlara da uyarılarda bulunan Orhan Bedir, özellikle müteahhit ve emlakçı seçiminde araştırma yapılması gerektiğini söyledi.
Vatandaşların yatırım öncesinde uzman kişilerden danışmanlık almasının önemine dikkat çeken Bedir, konut satın alma, kiralama veya topraktan proje alma gibi işlemlerde güvenilir kişilerle çalışılması gerektiğini vurguladı.
“Düzgün yapan ayakta kalsın”
Erzincan’da emlak sektöründe faaliyet gösteren kişi sayısının oldukça arttığını belirten Bedir, sektörde denetim ve güvenilirliğin önemine dikkat çekti.
Bedir, sektörde işini doğru yapanların desteklenmesi gerektiğini belirterek, “Düzgün yapan ayakta kalsın, yanlış yapan bıraksın gitsin.” ifadelerini kullandı.
1960’lı yıllarda birkaç mahalledeki ev ve arsaların alım satımıyla başlayan Bedir ailesinin meslek hikâyesi, bugün ikinci kuşak tarafından sürdürülüyor. Baba Cemal Bedir’in geçmişe ilişkin anıları ile oğlu Orhan Bedir’in günümüz piyasasına dair değerlendirmeleri, Erzincan’ın yaklaşık 60 yıllık şehirleşme ve gayrimenkul değişimini de ortaya koyuyor.
