Erzincan’da yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren ve kentte emlakçılığın önde gelen isimlerinden biri olarak tanınan Orhan Bedir, son dönemlerde hızla artan arsa fiyatlarına dikkat çekti. Bedir, Erzincan’da özellikle ticari arsaların yüksek talep gördüğünü ancak bazı vatandaşların piyasa gerçeklerinden uzak fiyatlar istediğini belirtti.
“Arsa hiçbir zaman değer kaybetmez, ev yıpranır ama arsa altın gibidir” diyen Bedir, son dönemde Erzincan’da ticari arsaların adeta yarışa girdiğini söyledi. Ancak bu durumun, piyasanın dengesini de zorladığını vurguladı.
“Cumartesi Pazarı’nda 50 Milyon, Dört Yol’da 100 Milyon İsteyen Var!”
Erzincan’daki bazı bölgelerde arsa fiyatlarının olağanüstü seviyelere ulaştığını dile getiren Bedir, örneklerle konuştu:
“Cumartesi pazarının orasında 50 milyon lira, dört yol civarında ise 100 milyon lira isteyenler var. Ama her malın bir değeri vardır. Bunu bilmek gerekiyor. Arsa üretilmiyor, bu yüzden değerlidir ama piyasanın da bir dengesi var.”
Bedir, vatandaşların emlak alım satımı yaparken mutlaka piyasa araştırması yapması gerektiğini, rastgele belirlenen fiyatların hem alıcıyı hem de piyasayı olumsuz etkilediğini ifade etti.
“Gerçek Değeri 9 Milyon Olan Arsaya 50 Milyon İstiyorlar”
Erzincan’da şu anda ticari ve normal arsalar arasında büyük fiyat farkı olduğunu belirten Bedir, elindeki örneklerle tabloyu şöyle anlattı:
“400 metrekarelik bir ticari arsamız var. Bu arsa için 10 milyon lira istiyoruz. Alıcılar genelde 8 buçuk – 9 milyon civarında teklif veriyor. Yani bu tür arsaların gerçek satış değeri bu seviyelerde.
Ama aynı bölgede ticari olmayan arsalar da var. 400-500 metrekare arsa için 50 milyon isteyenler çıkıyor. Bu rakamlar gerçekten mantıklı değil.”
Bedir, bu tür fiyatların yatırımcıyı caydırdığını belirterek şunları söyledi:
“O arsaya 10-12 daire yapılabiliyor. Dairelerin toplam değeri 35-40 milyon civarında. Ama sen arsayı 50 milyona alırsan, inşaat masraflarıyla birlikte maliyet 70 milyonu bulur. O zaman 35 milyonluk farkı nereden çıkaracaksın?”
“Bazıları Gerçekten Satmak İstemiyor, Sadece Fiyat Öğrenmek İstiyor”
Piyasanın bozulmasında en önemli etkenlerden birinin, gerçek niyeti satış olmayan arsa sahipleri olduğunu belirten Bedir, şunları dile getirdi:
“Bazı kişiler borcuna karşılık satmayı düşünüyor, bazıları ise yüksek fiyat yazıp bekliyor. Ama bu, piyasanın dengesini bozuyor. Arsa sahipleri önce karar vermeli; gerçekten satmak mı istiyorlar, yoksa sadece fiyat mı öğrenmek istiyorlar?”
“Emlakçılar da Sorumluluk Almalı”
Bedir, emlakçılara da açık bir çağrıda bulundu:
“Yüksek fiyat isteyenlerin ilanlarını sisteme eklemesinler. Müşteriye açık açık söylemek lazım; ‘Kardeşim, bu fiyatla satılmaz’ demek gerekiyor. Sırf reklam olsun diye ilan açmak doğru değil. Bu tür ilanlar piyasanın dengesini bozuyor.”
“Emlakçılık Kolay Bir Meslek Değil”
Emlakçılığın sabır, bilgi ve tecrübe gerektiren bir meslek olduğunu vurgulayan Bedir, sektörün dışarıdan göründüğü kadar kolay olmadığını söyledi:
“Bazı kişiler emlakçılığı kolay sanıyor. Ama bu iş ne bakkaldan alınacak bir şey ne de çikolata, gazoz gibi hemen satılacak bir mal. Personel yetiştirmek kolay değil, tecrübe istiyor. Bir emlakçı bir yılda olgunlaşmaz; en az üç beş yıl çalışması gerekir.”
“Biz Bu İşe 40 Yılımızı Verdik”
Kırk yılı aşkın süredir emlak sektöründe hizmet verdiklerini hatırlatan Orhan Bedir, Bedir Emlak olarak hem vatandaşlara hem de resmi kurumlara hizmet verdiklerini söyledi:
“Biz bu işe kırk yılımızı verdik. Erzincan’da ilklerden biriyiz. Bedir Emlak olarak her zaman halkın yanındayız. Bilirkişi olarak da insanları bilinçlendirmeye çalışıyoruz. Sadece vatandaşlara değil, gerektiğinde devletin taşınmaz mallarına da değer biçiyoruz. Bunu da vicdanımızla yapıyoruz.”
“Piyasa Gerçeğiyle Uyumlu Fiyat Şart”
Orhan Bedir’in uyarısı net: Erzincan’da arsa fiyatları artmaya devam etse de, bu yükseliş gerçek piyasa değerleriyle uyumlu olmalı.
Hem yatırımcıların hem de arsa sahiplerinin daha bilinçli, araştırarak ve profesyonel destek alarak hareket etmesi, piyasadaki istikrar için büyük önem taşıyor.
