Türkiye’de konut fiyatları ile gelir arasındaki ilişkiyi ortaya koyan yeni veriler, illere göre konut alım gücündeki farkı gözler önüne serdi. TÜİK ve Endeksa verilerine göre 2025 yılında Türkiye’de yıllık ortalama esas iş geliri 403 bin 112 TL olarak hesaplanırken, bu gelirle satın alınabilen konut alanı şehirden şehre önemli ölçüde değişiyor.
Açıklanan verilere göre Erzincan’da bir yıllık ortalama gelirle yaklaşık 13,4 metrekare konut satın alınabiliyor. Bu rakam, Erzincan’ın Türkiye genelinde konut alım gücü açısından orta seviyede yer aldığını gösteriyor.
Türkiye genelinde büyük fark var
Araştırmaya göre Türkiye’de konut alım gücü özellikle turizm bölgeleri ve büyük şehirlerde daha düşük seviyelerde bulunuyor. Muğla, Antalya ve İzmir gibi şehirlerde yüksek konut fiyatları nedeniyle bir yıllık gelirle alınabilen konut alanı oldukça sınırlı kalıyor.
Örneğin Muğla’da bu rakam yaklaşık 5 metrekare, Antalya’da 7,8 metrekare, İzmir’de ise 8,8 metrekare seviyesinde hesaplandı.
Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı şehirlerde ise konut fiyatlarının görece daha düşük olması nedeniyle bir yıllık gelirle alınabilen konut alanı daha yüksek seviyelere çıkabiliyor.
Erzincan’da konut piyasası dengeli seyrediyor
Uzmanlara göre Erzincan’da konut fiyatlarının büyük metropollere kıyasla daha dengeli seyretmesi, konut alım gücünün Türkiye ortalamasına yakın bir seviyede kalmasını sağlıyor.
Kentte son yıllarda artan konut talebine rağmen fiyatların büyük şehirlerdeki kadar hızlı yükselmemesi, alım gücünü nispeten koruyan unsurlar arasında gösteriliyor.
Özellikle yeni konut projeleri, kentsel dönüşüm çalışmaları ve gelişen şehir altyapısının da konut piyasasını hareketlendirdiği belirtiliyor.
Gelir ve konut fiyatı dengesi önem kazanıyor
Gayrimenkul sektöründe yapılan değerlendirmelerde, konut fiyatları ile gelir arasındaki dengenin şehirlerin ekonomik yapısını doğrudan etkilediği vurgulanıyor.
Konut alım gücünün düşük olduğu şehirlerde ev sahibi olmanın zorlaştığına dikkat çekilirken, orta seviyede seyreden şehirlerde ise konut piyasasının daha dengeli bir görünüm sunduğu ifade ediliyor.
2025 verilerine göre Erzincan’da bir yıllık ortalama gelirle yaklaşık 13,4 metrekare konut alınabiliyor olması, kentte konut fiyatları ile gelir seviyesinin Türkiye ortalamasına yakın bir noktada bulunduğunu ortaya koyuyor.
Uzmanlar, önümüzdeki dönemde konut fiyatları, kredi koşulları ve gelir seviyelerindeki değişimin konut alım gücünü doğrudan etkilemeye devam edeceğini belirtiyor.
