Erzincan’da konut kiraları kış aylarıyla birlikte belirgin bir durgunluk sürecine girerken, sektör temsilcileri bahar ayları için yeniden artış beklentisini dile getiriyor. Gayrimenkul ve yatırım uzmanı Yusuf Bağlan, şehirdeki kira piyasasının mevcut durumunu değerlendirerek hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiren açıklamalarda bulundu.
Bağlan, İnönü, Atatürk, Cumhuriyet ve Yenimahalle mahallelerinin Erzincan’da konut açısından hâlâ en gözde bölgeler olduğunu belirterek, özellikle merkezi konum ve yaşam olanakları nedeniyle bu bölgelerde talebin canlılığını koruduğunu ifade etti. Ancak kış mevsiminin etkisiyle kiralama sürecinin ciddi şekilde yavaşladığını vurgulayan Bağlan, yaz aylarında birkaç gün içinde kiracı bulunan dairelerin bugün haftalarca, hatta bir aya yakın süre boş kaldığını söyledi.
Kiralardaki gerilemeye dikkat çeken Bağlan, yaz döneminde 20 bin TL seviyesinde kiralanan 3+1 dairelerin, bugün 16–17 bin TL bandına kadar düştüğünü, 2+1 sıfır dairelerde ise kiraların 15–16 bin TL’ye gerilemesine rağmen kiracı bulmanın zorlaştığını dile getirdi.
Önümüzdeki Nisan ve Mayıs aylarında piyasada yeniden hareketlenme beklediklerini belirten Bağlan, “Ev sahipleri yatırımlarının karşılığını almak istiyor, bu anlaşılır bir durum. Ancak kiracılar da mevcut ekonomik koşullarda ciddi şekilde zorlanıyor. Biz dengeyi korumaya çalışıyoruz” dedi.
Piyasayı olumsuz etkileyen en önemli unsurlardan birinin gerçekçi olmayan kira talepleri olduğunu vurgulayan Bağlan, tekil ve istisnai örnekler üzerinden fiyat belirlenmesinin büyük hata olduğunu söyledi. “Bir yerde 3+1 daire 30 bin TL’ye kiralandı diye herkes aynı rakamı talep ederse piyasa kilitlenir” diyen Bağlan, bu tür taleplerle gelen mülkleri portföylerine dahil etmediklerini ifade etti.
“Kiraya verilemeyecek ya da satılamayacak bir mülkü pazarlamanın kimseye faydası yok” diyen Bağlan, şişirilmiş fiyatların hem konut satışlarını hem de kiralamaları durma noktasına getirdiğini söyledi. Sektörde etik çalışan emlakçıların yanı sıra piyasayı yanlış yönlendirenlerin de olduğunu belirten Bağlan, vatandaşın korunması gerektiğinin altını çizdi.
Bağlan, Erzincan konut piyasasının sağlıklı işlemesi için makul, ulaşılabilir ve sürdürülebilir fiyatların şart olduğunu vurgulayarak, “Fiyatlar yükseldikçe ne ev kiralanıyor ne de konut satılıyor. Biz vatandaşın da piyasada tutunabildiği bir denge istiyoruz” ifadelerini kullandı.