Erzincan'da tayin sezonunun başlamasıyla birlikte konut piyasasında hareketlilik yaşanırken, gözler kiralık ev fiyatlarına çevrildi. Uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Orhan Bedir, kentte konut arzında herhangi bir sıkıntı bulunmadığını ancak kira bedelleri konusunda ev sahipleri ile kiracıların ortak noktada buluşmakta zorlandığını söyledi.
Yaz aylarıyla birlikte tayin döneminin başlaması, Erzincan'da kiralık konut piyasasını yeniden hareketlendirdi. Emlak sektörünün deneyimli isimlerinden Orhan Bedir, bu yıl kamu personelinin şehre önceki yıllardan farklı olarak kademeli şekilde gelmesinin piyasadaki yoğunluğu zamana yaydığını belirtti.
Bedir, Emniyet, Jandarma, sağlık teşkilatı ve diğer kamu kurumlarına atanan personelin henüz yaklaşık dörtte birinin Erzincan'a ulaştığını, asıl hareketliliğin ise ağustos ayı içerisinde yaşanmasının beklendiğini ifade etti.
"Kiralık Ev Bulmak Sorun Değil"
Kentte kiralık konut sayısının yeterli olduğunu belirten Bedir, boş durumdaki dairelerin yanı sıra tayin nedeniyle şehirden ayrılacak vatandaşların boşaltacağı evlerin de yeniden kiraya verileceğini söyledi.
Konut arzı açısından herhangi bir problem öngörmediklerini dile getiren Bedir, yaşanan en büyük sıkıntının kira bedellerinde tarafların uzlaşma sağlayamaması olduğunu vurguladı.
Kira Fiyatları 10 Bin TL'den Başlıyor
Erzincan'da kira bedellerinin dairenin büyüklüğü, bulunduğu konum, binanın yaşı ve eşyalı olup olmamasına göre değiştiğini belirten Bedir, 1+1 ve 2+1 dairelerde kira fiyatlarının 10 bin TL ile 25 bin TL arasında değiştiğini söyledi.
Ortalama özelliklere sahip temiz bir 2+1 veya 3+1 dairenin yaklaşık 20 bin TL seviyesinde kiraya verildiğini ifade eden Bedir, şehir merkezindeki nitelikli konutlarda fiyatların 15 ila 20 bin TL arasında olduğunu, site içerisinde bulunan modern dairelerde ise kiraların 30-35 bin TL'ye kadar yükseldiğini kaydetti.
TOKİ konutlarının yoğun olduğu Yoğurtlu, Geçit ve Kavakyolu bölgelerinde ise kira fiyatlarının daha ulaşılabilir seviyelerde bulunduğunu belirten Bedir, bu bölgelerde 2+1 dairelerin yaklaşık 10-12 bin TL bandında kiralandığını söyledi.
Satılık Konut Piyasası Durgun
Kiralık konutlarda hareketlilik yaşanırken satış tarafında ise beklenen canlılığın oluşmadığını dile getiren Bedir, yüksek kredi faizleri ve düşen alım gücünün konut satışlarını olumsuz etkilediğini ifade etti.
Bankaların konut kredisi kullanımında uyguladığı şartların piyasayı zorladığını belirten Bedir, alternatif finansman yöntemleriyle ev sahibi olan vatandaşların bulunduğunu ancak bunun satışları istenilen seviyeye taşımaya yetmediğini söyledi.
Vergi Yükü Fiyatları Etkiliyor
Konut satışlarında uygulanan vergi sisteminin de piyasaya doğrudan yansıdığını ifade eden Bedir, özellikle beş yıl dolmadan satılan konutlarda oluşan vergi yükünün hem müteahhitler hem de ev sahipleri tarafından satış fiyatlarına eklendiğini belirtti.
Bu durumun hem alıcı hem de satıcı açısından maliyet oluşturduğunu kaydeden Bedir, konut sektörünün daha sağlıklı işlemesi için vergi uygulamalarının yeniden gözden geçirilmesi gerektiğini söyledi.
"Fahiş Fiyatların Alıcısı Yok"
Erzincan'da zaman zaman konuşulan yüksek konut fiyatlarının gerçeği yansıtmadığını ifade eden Orhan Bedir, kentin ekonomik yapısının büyükşehirlerden farklı olduğuna dikkat çekti.
Vatandaşların daha ulaşılabilir fiyatlı konutlara yöneldiğini belirten Bedir, piyasa değerinin çok üzerinde satışa çıkarılan evlerin alıcı bulmasının oldukça zor olduğunu sözlerine ekledi.
