Erzincan’da 2026 yılı itibariyle konut piyasasında gözle görülür bir durgunluk ve dalgalanma süreci yaşanıyor. Uzun yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren Bedir Oto Emlak yetkilisi Orhan Bedir, piyasadaki son gelişmeleri değerlendirerek hem yatırımcılara hem de konut sahibi olmak isteyen vatandaşlara önemli uyarılarda bulundu. Bedir, özellikle son dönemde oluşan fiyat-kazanç dengesizliğinin sektörde yeni bir dönemin başladığını gösterdiğini ifade etti.
“Konut Artık Eskisi Kadar Güçlü Bir Yatırım Aracı Değil”
Yaklaşık 40 yıllık sektör tecrübesine sahip olan Orhan Bedir, geçmiş yıllarda konutun en güvenli yatırım araçlarından biri olarak görüldüğünü ancak günümüzde bu algının ciddi şekilde değiştiğini söyledi. Bedir, “Eskiden konut alıp kiraya vermek uzun vadede kazandıran bir modeldi. Ancak bugün gelinen noktada hem maliyetlerin artması hem de kira gelirlerinin beklentiyi karşılamaması nedeniyle konut yatırımının cazibesi azaldı” dedi.
Vatandaşların artık yatırım yaparken daha temkinli davrandığını belirten Bedir, özellikle ihtiyaç dışı konut alımlarında ciddi bir azalma yaşandığını vurguladı. Bu durumun piyasadaki hareketliliği doğrudan etkilediğini ifade etti.
Ekonomik Gelişmeler Piyasayı Doğrudan Etkiliyor
Konut piyasasında yaşanan dalgalanmaların temelinde ekonomik gelişmelerin yattığını belirten Bedir, özellikle altın, petrol ve akaryakıt fiyatlarındaki artışların inşaat sektörüne doğrudan yansıdığını söyledi. Petrol fiyatlarının yükselmesiyle birlikte nakliye maliyetlerinin arttığını, bunun da demir, çimento ve diğer yapı malzemelerinde fiyat artışına neden olduğunu dile getirdi.
Ancak tüm bu maliyet artışlarına rağmen konut fiyatlarının aynı oranda yükselmediğini belirten Bedir, bunun en önemli nedeninin vatandaşın alım gücündeki düşüş olduğunu söyledi. “Maliyet artıyor ama alıcı yok. Bu da fiyatların olması gereken seviyeye çıkmasını engelliyor” ifadelerini kullandı.
Şişirilmiş Fiyatlar Alıcı Bulamıyor
Erzincan’da bazı bölgelerde konut fiyatlarının piyasa gerçeklerinin üzerinde belirlenmeye çalışıldığını söyleyen Bedir, bu durumun satışları olumsuz etkilediğini belirtti. Yüksek beklentiyle satışa çıkarılan konutların uzun süre ilanda kaldığını ifade eden Bedir, “Piyasa artık daha gerçekçi. Fiyatı doğru olmayan konut satılmıyor” dedi.
Bu nedenle ev almak isteyen vatandaşların acele etmemesi gerektiğini vurgulayan Bedir, piyasayı iyi analiz ederek hareket edilmesinin daha sağlıklı olacağını dile getirdi.
Kira Piyasasında Denge ve Geri Çekilme
Satış piyasasındaki durgunluk kira fiyatlarına da yansımış durumda. Orhan Bedir, Erzincan’da kira fiyatlarının son dönemde dengeye oturduğunu ve bazı bölgelerde düşüş eğiliminin başladığını söyledi.
Üst segment olarak değerlendirilen 3+1 ve 4+1 dairelerde kira fiyatlarının 25 bin ile 30 bin TL arasında değiştiğini belirten Bedir, daha küçük metrekareli konutlarda ise fiyatların 8 bin ile 15 bin TL bandında olduğunu ifade etti. TOKİ konutlarında da benzer kira seviyelerinin görüldüğünü aktardı.
Merkez ile Çevre Arasında Fiyat Farkı Açılıyor
Erzincan’da şehir merkezi ile çevre mahalleler arasında kira farkının giderek arttığını belirten Bedir, merkezde fiyatların daha yüksek seyrettiğini, buna karşılık Demirkent, Çukurkuyu, Yalnızlar ve Geçit gibi bölgelerde daha uygun seçeneklerin bulunduğunu söyledi.
Özellikle merkezi sistem ısıtma bulunan binalarda aidat ve yakıt giderlerinin yüksek olması nedeniyle kiracıların daha ekonomik konutlara yöneldiğini ifade eden Bedir, bu durumun bazı ev sahiplerini de fiyat düşürmeye zorladığını belirtti.
Ev Sahipleri Beklentilerini Revize Ediyor
Piyasadaki durgunluk nedeniyle ev sahiplerinin de beklentilerini gözden geçirmek zorunda kaldığını belirten Bedir, “Eskiden ilan verildiği gün kiralanan evler şimdi haftalarca, hatta aylarca bekleyebiliyor” dedi. Yüksek kira beklentisiyle piyasaya çıkan konutların, talep görmemesi nedeniyle daha düşük fiyatlarla kiraya verildiğini ifade etti.
Yatırımcı Farklı Alanlara Yöneliyor
Konut yatırımının cazibesini yitirmesiyle birlikte yatırımcıların alternatif alanlara yöneldiğini belirten Bedir, özellikle arsa, dükkan, altın ve döviz gibi yatırım araçlarının daha fazla tercih edildiğini söyledi. Kiracı ile uğraşmak istemeyen yatırımcıların bu alanlara yöneldiğini ifade eden Bedir, kısa vadede konut piyasasında eski hareketliliğin yeniden oluşmasının zor göründüğünü dile getirdi.
“Panik Yapmadan Hareket Edilmeli”
Açıklamalarının sonunda vatandaşlara önemli bir uyarıda bulunan Bedir, konut alım-satım süreçlerinde aceleci davranılmaması gerektiğini vurguladı. Piyasadaki dalgalanmaların geçici olabileceğini belirten Bedir, doğru zaman ve doğru fiyatla yapılan yatırımların her zaman kazandıracağını söyledi.
Erzincan’da konut piyasasında yaşanan bu yeni dönem, hem alıcılar hem de yatırımcılar açısından daha dikkatli ve bilinçli hareket edilmesi gereken bir sürece işaret ediyor. Uzmanlara göre önümüzdeki aylarda piyasanın seyrini belirleyecek en önemli faktör ise ekonomik gelişmeler ve vatandaşın alım gücü olacak.
