Erzincan’da yıllardır emlak sektöründe faaliyet gösteren ve kentin önde gelen isimleri arasında yer alan emlak danışmanı Orhan Bedir, şehirde konut ve kira fiyatlarında yaşanan son gelişmeleri anlattı. Bedir’e göre piyasada alıcı ve kiracı sayısının ciddi şekilde azalması, hem konut fiyatlarını hem kiraları aşağı çekmeye başladı.
Vatandaşların özellikle sıfır dairelere yönelmesi, 3–5 yaşındaki dairelerle yeni daireler arasında gereğinden fazla fiyat farkı oluşmasına yol açıyor. Buna rağmen talep sıfır konutlardan yana.
Bedir, bazı internet ilanlarında fiyatların hâlâ yüksek tutulmaya çalışıldığını ancak bunun piyasayı gerçekçi yansıtmadığını ifade etti.
Kiralarda Düşüş: TOKİ Dairelerine 8 Bin TL’ye Bile Kiracı Yok
Son dönemde Erzincan’a yeni memur ataması yapılmaması nedeniyle kiralık evlere talep ciddi şekilde azaldı.
Bu durum özellikle TOKİ bölgelerinde kendini gösteriyor; öyle ki bazı TOKİ dairelerine 8 bin TL kira bedeliyle bile kiracı bulunamıyor.
Merkezî sistemli binalarda yüksek yakıt giderlerinin ev sahiplerini zorladığını belirten Bedir, kiralarda düşüş trendinin süreceğini söyledi.
Satış Fiyatlarında da Geri Çekilme Bekleniyor
Erzincan’da 560 yeni konutun teslim edilecek olması, hem satış hem kira fiyatlarında yeni bir düşüş dalgasını tetikleyecek.
Kızılay bölgesinde yapımı süren 2+1, 3+1 ve 4+1 konutların, piyasada bolluk yaratacağı ve fiyatları aşağı çekeceği öngörülüyor.
Fiyat örneklerine bakıldığında, Kavakyolu bölgesinde 2+1 dairelerin 2,5 milyon lira civarında olduğu, merkezde ise aynı tip dairelerin yaklaşık 3,5 milyon liraya satıldığı belirtiliyor. Merkezde ana cadde üzerindeki, konumu iyi olan 3+1 dairelerin fiyatı da ortalama 3,5 milyon lira seviyesinde. Demirkent, Kavakyolu ve Mimar Sinan bölgelerinde 2,5 milyon lira civarında seçenekler bulunuyor.
Yaşı 35’e yaklaşan dairelerde ise fiyatlar 200–500 bin lira daha aşağıya inebiliyor. Eski daireler genel olarak 2 milyon liradan başlıyor. Kazım Karabekir, Yunus Emre ve benzeri bölgelerdeki dairelerin 1 milyon 700 bin lira civarında olduğu; Göktürk Konutları’nda fiyatların 2,2 ile 2,3 milyon arasında değiştiği; Popüler, Taksim ve TOKİ bölgelerinde ise yaklaşık 2,5 milyon lira seviyesinde olduğu aktarılıyor.
Yeni teslim edilecek 560 konutun da piyasayı hem kira hem de satış tarafında etkilemesi bekleniyor. Kızılay bölgesinde yapımı süren 2+1, 3+1 ve 4+1 TOKİ konutlarının özellikle fiyatların düşüşünde etkili olacağı ifade ediliyor. Şehir dışından yoğun göç alınmaması nedeniyle kiralık konutların boş kaldığı, birçok TOKİ dairesine 8 bin lira kira bedeliyle dahi kiracı bulunamadığı aktarılıyor. Merkez sistemli binalarda yakıt giderlerinin yüksek olması ev sahiplerini zorlayan bir başka unsur.
Kira fiyatlarında ise Trabzon, Popüler ve çevresinde 7–8 bin liradan başlayan rakamların olduğu belirtiliyor. Çarşı bölgesinde 12–13 bin liraya kadar düşüş yaşandığı; Taksim’de 15 bin lira seviyesinde kiralar bulunduğu ifade ediliyor. Kızılay bölgesinde kiralar 14–19 bin lira aralığında değişiyor. Merkezi konumdaki sıfır dairelerde ise 25–30 bin lira arasında kiralık seçenekler mevcut ancak kiracı bulmakta sıkıntı yaşanıyor.
Sıfır dairelerle 3–5 yaşındaki daireler arasındaki fiyat farkının gereğinden fazla açıldığı da dile getiriliyor. Vatandaşların sıfır daireye yönelme eğiliminde olması nedeniyle müteahhitlerin yükleniminin arttığı, ancak aynı konumu sunan daha uygun fiyatlı ikinci el dairelerin gözden kaçırılmaması gerektiği vurgulanıyor.
Arsa Değeri Sürekli Artıyor
Konut piyasasında yavaşlama yaşanırken arsalara ilginin arttığını vurgulayan Bedir, arsa üretimi olmadığı için arsa fiyatlarının sürekli yükseldiğini, binaların ise zamanla değer kaybettiğini belirtti.
Bu nedenle Erzincan’da arsa yatırımının hâlâ en kârlı yatırım olduğunu ifade etti.
