Erzincan’da yaz aylarıyla birlikte memur tayin döneminin başlaması, emlak piyasasında hareketlilik yarattı. Şehirde yıllardır emlakçılık yapan Orhan Bedir, 2025 yılı yaz sezonu öncesinde kira seviyeleri ve konut fiyatlarıyla ilgili çarpıcı açıklamalarda bulundu.
Bedir’e göre, şu an piyasada “ev var ama beğeni yok”; vatandaş kaliteli, merkezi ve uygun fiyatlı ev arayışında. Ancak artan inşaat maliyetleri ve sınırlı seçenekler, fiyatların yükselmesine neden oluyor.
Tayin Dönemiyle Kira Talebi Arttı
Memur ve güvenlik personelinin tayin süreci, şehir dışından Erzincan’a taşınacak yüzlerce ailenin konut arayışını hızlandırdı.
Bu da özellikle kiralık ev piyasasını hareketlendirdi. Orhan Bedir, “Tayin dönemi geldiğinde ev arayanların sayısı bir anda artıyor. Talep yüksek ama piyasada mevcut kiracılar evlerinden çıkmadığı için arz kısıtlı. Bu da fiyatlara yansıyor” dedi.
Kiralık Ev Fiyatları Uçtu mu?
Bedir, kira fiyatlarının aşırı şişmediğini ancak talep fazlalığı nedeniyle bazı mal sahiplerinin fırsatçılığa yöneldiğini belirterek şunları söyledi:
“Şu anda Erzincan’da en düşük kiralık ev 7 bin ve 10 bin lira arası .Lüks daireler 30 bin liraya kadar çıkıyor. 20 bin liralık dairelere 22-25 bin lira istenmeye başlandı. Bu tamamen arz-talep dengesinden kaynaklanıyor. Ev var ama vatandaş hem ucuz hem yeni hem merkezi olsun istiyor. Bu da her zaman mümkün değil.”
Konut Satışlarında da Artış Bekleniyor
Yalnızca kiralar değil, satılık konut fiyatları da yaz aylarıyla birlikte yukarı yönlü bir seyir izlemeye başladı. Bedir, özellikle ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlara önemli uyarılarda bulunarak şöyle konuştu:
“Fiyatlar şimdilik dengede ama bu durum geçici. Önümüzdeki iki-üç ay içinde inşaat sezonunun hızlanması ve yeni projelerin başlamasıyla fiyatlar daha da artacak. Almayı düşünen vatandaşlarımız çok geç kalmamalı. Çünkü konut fiyatları düşmeyecek gibi görünüyor.”
Erzincan’da Satılık Ev Fiyatları Ne Kadar?
Güncel satış fiyatları hakkında da bilgi veren Bedir, şu aralıklara dikkat çekti:
1+1 daireler: 1,5 – 2 milyon TL
2+1 daireler: 2,5 – 3 milyon TL
3+1 daireler: 3 – 5 milyon TL (konuma göre değişiyor)
İlk Evim Kredisi Kimler İçin Geçerli?
Bankaların konut kredisi faizlerinin yüksek olması, birçok alıcıyı zorlarken, Bedir devlet destekli “İlk Evim Kredisi” sistemine de dikkat çekti:
“Bu sistemden faydalanmak isteyenlerin üzerlerine kayıtlı hiçbir ev olmaması gerekiyor. Ayrıca alacakları evin sıfır olması şart. Bu durumda devlet, bankalar aracılığıyla düşük faizli konut kredisi sunuyor. Fakat bu imkân sınırlı sayıda kişi için geçerli. Bu nedenle vatandaşlarımız tüm şartları dikkatle incelemeli.”
Depozito Sistemi Oturdu, Emlakçınızı İyi Seçin!
Son olarak vatandaşlara yerli emlakçı tercihi konusunda da uyarıda bulunan Orhan Bedir, şu sözlerle noktaladı:
“Erzincan’da son 3 yıldır depozito sistemi oturdu. Bu, hem ev sahibi hem kiracı için güvence demek. Vatandaşlarımızdan ricam, yerli ve güvenilir emlakçılarla çalışmaları. Dışardan gelen, kayıt dışı çalışan kişilerden uzak dursunlar. Biz bu şehirde yaşıyoruz, bu şehirde kazanıyoruz.”
