Hazine ve Maliye Bakanlığı, bugün bazı basın yayın organlarında yer alan “mesken kiralarından yüzde 20 stopaj kesintisi yapılacağı” iddialarına ilişkin açıklama yaptı.
Bakanlığın 12 Ekim 2025 tarihli duyurusunda, söz konusu haberlerin gerçeği yansıtmadığı vurgulanarak, “Gündemimizde kira stopajına yönelik herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır” ifadesine yer verildi.
Açıklama, “Kamuoyuna saygıyla duyurulur” notuyla tamamlandı.
Haberde ne iddia ediliyordu?
Kamuoyuna yansıyan haberde ise Meclis'e sunulacak yeni kanun teklifi ile evini kiraya veren ev sahiplerine yüzde 20 stopaj zorunluluğu getirileceği öne sürüldü.
Haberde halihazırda sadece işyeri kiralarında uygulanan stopajın konut kiralarına da getirilmesiyle, ev sahiplerinin yıllık kira gelirinin 47 bin lirayı aşan kısmı için yüzde 20 vergi ödemek zorunda kalacağı öne sürülmüştü.
İşyerlerinde uygulanıyor
Kira stopajı sistemi uzun yıllardır işyeri kiralamalarında uygulanıyor. Halen net kira bedeli üzerinden vergi dairesine yüzde 25 oranında stopaj ödeniyor. Örneğin, işyeri sahibi kiracısıyla aylık net 50 bin TL üzerinden kontrat yapmışsa, her ay tahsil ettiği 50 bin TL’nin 12.500 TL’sini Maliye’ye yatırmak zorunda. Mülk sahibi kira gelir vergisi beyannamesi verdiğinde, ödemesi gereken vergiden bu stopajlar düşülerek kalan miktar tahsil ediliyor.
Ancak “peşin vergi” olan stopaj sistemi neredeyse baştan beri bu şekilde çalışmıyor. Yine aynı örnekten yola çıkarsak, mülk sahibi işyerini rayiç bedel olan ayda net 50 bin TL’ye kiralıyor, “Her ay 50 bin TL bana ödeyeceksin, stopajı da benim adıma vergi dairesine yatıracaksın” diyor. Böylece kiracının aylık maliyeti 62.500 TL’ye çıkıyor. Mülk sahibi, bir yıl içinde elde ettiği kira gelirine ilişkin ertesi yıl vergi beyannamesi verirken, kiracının kendi adına ödediği stopajı düşerek kalan tutarı vergi olarak ödüyor. Böylece işyeri sahiplerinin efektif vergi oranı konut kirası elde edenlere göre oldukça düşük gerçekleşiyor.
