Üzümlü Üçler Mahallesi, Özkanlar Mevkii’nde yer alan, içerisinde tek katlı bir ev, depo ve aktif üzüm bağı bulunan 1.372,18 metrekarelik taşınmaz, yeni yatırımcılar için resmi süreçlerle mülk sahibi olma kapısını aralıyor.
Hem güvenli bir alım süreci hem de piyasa koşullarına göre avantajlı bir fiyatla gayrimenkul sahibi olmak isteyenler için bu durum, kaçırılmayacak bir fırsat olarak değerlendiriliyor.
Hem Doğanın Kalbinde Hem Merkeze Çok Yakın
Erzincan şehir merkezine sadece 20-25 dakika mesafede yer alan bu özel mülk, ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Yol üzerinde bulunan bağ evi; yol, su ve aydınlatma gibi tüm belediye altyapı hizmetlerinden eksiksiz faydalanıyor. Şehre kuş bakışı bakan konumu, huzurlu atmosferi ve güvenli ortamıyla burası; hafta sonu kaçamakları, yazlık kullanım veya modern bağcılık yapmak isteyenler için biçilmiş kaftan.
Mülkün Öne Çıkan Özellikleri:
· Geniş Arazi: 1.372,18 m² büyüklüğünde, makineli tarıma son derece uygun, %1-2 hafif eğimli, verimli kumlu-tınlı toprak yapısı.
· Yasal ve Ruhsatlı Yapı: Arazi üzerinde brüt 80 m²(net 66 m²kullanım alanına sahip tek katlı bir mesken ile 12m²’lik bir depo bulunuyor. Üstelik belediye arşivinde yapı ruhsatının mevcut olması büyük bir yasal avantaj sağlıyor.
Yatırımcılar İçin Kritik Detay: "Büyük Ova" Koruması Altında
Gayrimenkulün gelecekteki değerini ve kullanım amacını etkileyecek en önemli detay ise tapu kaydındaki şerhler. Taşınmaz, 5403 sayılı kanun kapsamında "Büyük Ova Koruma Alanı" içerisinde kalıyor.
Bu durum, arazinin tarımsal niteliğinin korunacağını garanti altına alırken, alıcıya bazı yasal sorumluluklar da yüklüyor:
· Taşınmaz kesinlikle ifraz edilemez (bölünemez) ve hisselendirilemez.
· Tarım ve Orman Bakanlığı'nın izni olmadan bitkisel üretim amacı dışında kullanılamaz ve yeni imara açılamaz. Yani mevcut ruhsatlı yapının dışında yeni bir betonarme yapılaşmaya izin verilmiyor.
Süreç Ağustos Ayında Başlıyor: İşte Detaylar ve Tarihler
Erzincan Dairesi tarafından 2025/7458 ESAS dosya numarası ile işleme alınan taşınmaz için belirlenen muhammen bedel 1.977.966,97 TL (KDV oranı %10) olarak açıklandı. Dijital ortamda gerçekleştirilecek resmi artırma takvimi ise şöyle belirlendi:
· 1. Dönem: 04 Ağustos 2026 – 11 Ağustos 2026
· 2. Dönem: 01 Eylül 2026 – 08 Eylül 2026
Doğa ile baş başa, geleceğe yönelik verimli bir yatırım yapmak isteyen vatandaşlar, taşınmaza ait detaylı görsellere, bilirkişi raporuna ve katılım şartlarına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden ilgili dosya numarasıyla ulaşabilirler.
