Yatırımın Yeni Merkezi: Maden ve Kültür Balıkçılığı Bir Arada
Son dönemde başta altın olmak üzere zengin maden yatakları ve artan istihdam olanaklarıyla gündemden düşmeyen İliç’te, konut ve arsa fiyatları adeta katlanarak büyüyor. Hem bölgedeki büyük barajda yürütülen kültür balıkçılığı faaliyetleri hem de sanayi çalışanlarının yarattığı yüksek konut talebi, bu arsayı muazzam bir gelir kapısına dönüştürüyor.
Arsa üzerinde hayata geçirilebilecek 2+1, 2+0 ve 1+1 daire konseptleri, hem bölgedeki yüksek kira getirisi potansiyeli hem de hızlı talep görme kabiliyeti nedeniyle "bulunmaz bir fırsat" olarak değerlendiriliyor.
Uzman Görüşü: "İliç, Bölgenin En Hızlı Değer Kazanan Noktası"
Bölgedeki emlak hareketliliğini değerlendiren Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanları, söz konusu parselin lokasyon avantajına dikkat çekerek şunları söyledi:
"İliç, sadece Erzincan’ın değil, Doğu Anadolu’nun sanayi ve istihdam odaklı en dinamik ilçelerinden biri haline geldi. Özellikle Erzincan-Malatya transit yolu üzerindeki Fatih Mahallesi, lojistik ve erişilebilirlik açısından premium bir lokasyon.
Bu parselin 4 kat imarlı olması ve TAKS: 0.30, KAKS: 1.20 yapılaşma izni sunması, yatırımcıya esnek bir projelendirme imkanı tanıyor. Bölgedeki maden ve baraj çalışanlarının ciddi bir konut açığı var. Buraya yapılacak 1+1 veya 2+1 daireler, kısa vadede yüksek kira çarpanı, uzun vadede ise muazzam bir sermaye kazancı (prim) sağlama potansiyeline sahip. Belirlenen muhammen bedel, mevcut piyasa şartlarının oldukça altında."
Gayrimenkulün Önemli Özellikleri ve İmar Durumu
Güney cephesinden direkt imar yoluna sıfır olan arsa, projelendirmeye son derece uygun koşullara sahip.
· Açık Adres: Erzincan İli, İliç İlçesi, Fatih Mahallesi, 114 Ada, 134 Parsel
· Yüzölçümü: 408,27 $m^2$ (Tam Hisse)
· Mevcut Durumu: Boş, üzerinde herhangi bir yapı veya zirai dikim bulunmuyor, hemen inşaata uygun.
· İmar Koşulları: Kısmen konut alanı, Ayrık nizam, TAKS: 0.30, KAKS: 1.20, HMAX: 4 Kat (12,50 metre). Ön bahçe çekme mesafesi 5 metre, yan bahçe çekme mesafesi 3 metredir.
Değer Bilgileri ve Başvuru Takvimi
Piyasa değerine göre oldukça avantajlı bir başlangıçla yeni sahibine devredilecek olan gayrimenkul için belirlenen rakamlar şu şekilde:
|
Kalem
|
Tutar / Oran
|
|
Belirlenen Toplam Değer
|
1.428.945,00 TL
|
|
Katılım İçin Gerekli Teminat
|
142.894,50 TL
|
|
KDV Oranı
|
%10
|
|
Damga Vergisi Oranı
|
‰5,69
|