Konut piyasası, uzun süren durağanlık döneminin ardından 2026 yılına sert bir giriş yaptı. Baskılanan fiyatlar, yüksek inşaat maliyetleri ve faizlerdeki aşağı yönlü hareket, "bekle-gör" stratejisi izleyen alıcıları harekete geçirdi. Sektör temsilcileri, 2025'in ortasında başlayan toparlanma eğiliminin 2026 itibarıyla kalıcı bir yükseliş trendine dönüştüğünü vurguluyor. 2026 konut kredisi faiz oranları güncel durum analizlerine göre, kredi musluklarının kademeli olarak açılması konutu yeniden en güçlü yatırım aracı pozisyonuna taşıdı.
Faizler 28 Ayın En Düşüğünde: %2,49 Sinyali
Yılın son çeyreğinde başlayan faiz indirimi rüzgarı, Ocak 2026 itibarıyla meyvelerini vermeye başladı.
-
Güncel Oranlar: Bazı özel bankalarda konut kredisi aylık faiz oranları %2,49 seviyelerine kadar çekildi.
-
Karşılaştırma: 120 ay vadeli 2 milyon TL'lik bir kredide, faiz oranlarındaki bu gerileme toplam geri ödeme tutarlarında milyonlarca liralık avantaj sağlıyor.
-
Merkez Bankası Verisi: Kasım ve Aralık aylarında konut fiyatlarının yıllık bazda yeniden enflasyonun üzerine çıkması, reel değer artışının başladığını tescilledi.
Sektör Temsilcilerinden "Son Fırsat" Uyarısı
Türkiye Gazetesi’nde yer alan analizlere göre, gayrimenkul uzmanları alıcılar için kritik bir uyarıda bulunuyor: "Önümüzdeki aylarda bu fiyatları bulmak çok zor olacak."
Neden Şimdi? Arzın yeterince artmaması ve faizlerin düşmesiyle birlikte talep patlaması yaşanması bekleniyor. Bu durumun, konut fiyatlarını önümüzdeki iki yıl içinde enflasyonun çok üzerinde bir noktaya taşıyacağı öngörülüyor.
Altın ve Borsadan Konuta Geçiş
2026 yılında yatırım araçları arasındaki makasın daralması bekleniyor. Sektör temsilcilerine göre; altın, borsa ve mevduat faizi gibi araçlar eski cazibesini yitirirken, konut; düzenli kira getirisi ve sermaye kazancı ile ön plana çıkacak.
-
Ankara: Değer artışında %31,27 ile lider konumda.
-
İstanbul: 6,5 milyon TL'lik ortanca konut fiyatı ile kira getirisinde (nakit akışında) en güçlü şehir.
-
Satış Beklentisi: 2026 yılında toplam satış adedinin 1,6 milyon seviyelerine ulaşarak tarihi rekorları zorlaması bekleniyor.
Kira Artış Oranları Netleşti
Konut sahibi olanlar ve kiracılar için Ocak 2026 dönemi yasal tavan zam oranı %34,88 (12 aylık TÜFE ortalaması) olarak kesinleşti. Bu durum, konutun kira çarpanı açısından da yatırımcısına öngörülebilir bir getiri sunduğunu kanıtlıyor.
Sonuç olarak: Faizlerin düşme eğilimi ve konut fiyatlarının reel artışa geçmesi, 2026'nın ilk çeyreğini "alım fırsatı" penceresi olarak nitelendiriyor.
