Stratejik konumu ve içinde barındırdığı hazır yapılarıyla dikkat çeken bu dev arazi, yeni sahibini bekliyor ve yatırımcılar için adeta bir fırsat kapısı aralıyor.
Konumuyla Ezber Bozan Avantaj: Hem Karayoluna Hem Merkeze Yakın!
Sivas-Erzincan karayolunun (526. Cadde) hemen yanı başında, bölgenin bilinen dinlenme tesislerine komşu olan bu taşınmaz, lojistik açıdan kusursuz bir noktada yer alıyor.
- Karayoluna uzaklığı: Sadece 300 metre
- Yerleşim alanına uzaklığı: Yakın yerleşime 200 metre, köy merkezine ise 1000 metre kuş uçuşu mesafede.
- Lojistik Kolaylık: Ürün nakliye maliyetlerinin düşüklüğü ve pazarlama kolaylığı gibi avantajlar nedeniyle uzman heyet tarafından araziye %70 objektif değer artışı uygulandı.
"Sulu Tarla" Bereketine Sahip Kesintisiz Yatırım Alanı
Tapu kaydında her ne kadar "Susuz Tarla" olarak geçse de, arazinin doğu sınırından geçen dere sayesinde kesintisiz sulama imkanı bulunuyor. Düz, eğimsiz ve mekanik tarıma tamamen uygun olan bu kumlu-tınlı, orta derinlikteki verimli toprakta son olarak buğday hasadı yapıldı. Arazi; Çiftlik Kurulumu, Hobi Bahçeleri veya Site Şeklinde Konut Projeleri için harika bir altyapı sunuyor.
UZMANLAR NE DİYOR?
"Bölgedeki En Hızlı Değerlenecek Lojistik Noktalardan Biri"
Gayrimenkul ve Yatırım Stratejisti: "Söz konusu taşınmazın Sivas-Erzincan karayoluna sadece 300 metre mesafede olması ve yakınında dinlenme tesislerinin bulunması ticari potansiyeli çok yükseltiyor. Özellikle son yıllarda doğaya dönüş projeleri, hobi bahçeleri ve butik çiftlik konseptleri büyük prim yapıyor. Arazinin kendi içinde 118 m² mesken, ahır ve depo gibi hazır yapılara sahip olması, yatırımcının inşaat maliyetlerini sıfıra indiriyor. Bu metrekarede ve bu konumda bir yerin mevcut başlangıç bedeli, orta ve uzun vadeli yatırımcılar için kaçırılmayacak bir fırsattır."
"Dere Sınırı Sayesinde Tarımsal Verim İki Katına Çıkabilir"
Ziraat Mühendisi / Tarım Danışmanı: "Resmi kayıtlarda susuz tarla olarak görünmesine rağmen, doğu sınırındaki dere vasıtasıyla sulama imkanının bulunması bu arazinin gerçek değerini ortaya koyuyor. Kumlu-tınlı toprak yapısı, suyla birleştiğinde bölgede yüksek verim getiren alternatif ürünlerin ekilmesine olanak tanır. Arazi düz ve eğimsiz olduğu için modern mekanik tarıma (traktör ve biçerdöver kullanımına) son derece uygundur. Hem hayvancılık tesisi (ahır) hem de tarım arazisinin bir arada olması entegre bir çiftlik projesi için biçilmiş kaftan."
Bölgedeki arsa değerlerinin hızla yükseldiği ve lojistik hatların güçlendiği düşünüldüğünde, hem tarım hem de konut/çiftlik vizyonu olan yatırımcılar için bu satış süreci büyük bir fırsat niteliğinde!
REFAHİYE SULH HUKUK MAHKEMESİ SATIŞ MEMURLUĞU İLANI:
Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/4 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:
Erzincan İl, Refahiye İlçe, Sağlık Mahalle/Köy, Karadoğan Mevkii, 178 Ada, 4 Parsel, Taşınmaz Susuz Tarla niteliğindedir. Ancak doğu sınırında bulunan dere vasıtası ile sulama imkanına sahip olduğu tespit edilmiş ve bu sebeple Sulu Tarla vasfı ile dikkate alınmıştır. Düz, eğimsiz ve mekanik tarıma uygundur. Kumlu-Tınlı, orta derin ve orta verimli toprak yapısına sahiptir. Komşu taşınmazlarla kuzeyinden dere ile, doğusundan yol ile ayrışmaktadır. Buğday hasatı yapılmış olduğu görülmüştür. Üzerinde ekonomik değere sahip muhtesat bulunmamaktadır. Taşınmaz 526.Cadde olarak isimlendirilen Refahiye-Sivas karayoluna yaklaşık 300 mt. mesafededir. Aynı zamanda yerleşim alanına yaklaşık 200 mt. mesafededir.
Taşınmazın bulunduğu konumu itibariyle yerleşim yerine (%30) ve karayoluna yakın (%40) olması, ürünlerin nakliye maliyetinin düşük olması ve pazarlama imkanlarının kolaylıkları gibi tarımsal faaliyet gereklerine uygun unsurlar heyetimizce değerlendirilmiş olup; taşınmaz için %70 objektif değer artışı uygun görülmüştür.
Taşınmazın İmar Durumu: Sağlık köyü sınırlarında yer aldığı, her ne kadar taşınmazın cinsi Susuz Tarla olarak geçse de; üzerinde tapu siciline kaydı bulunmayan çeşitli yapılan bulunduğu ve parçalara ayrılması mümkün olmadığından tamamının değer tespiti yapılmıştır. Taşınmaz yine köy merkezine kuş uçuşu yaklaşık 1000 mt. mesafededir.
Taşınmaz üzerinde tapu sicilinde kaydı bulunmayan Mesken, Depo, Samanlık ve Ahır olarak kullanılan yapılar yer almaktadır. Mesken: Tek katlı, betonarme-yığma, giriş kapısı demir doğrama, salon ve odaların iç kısımları ahşaptan yapılma, salon ve odaların taban döşemesi laminant parke, Wc ve banyonun taban ve yan duvarları fayans kaplama, kat kaloriferi ile katı yakıtlı ısıtma sistemi bulunmaktadır.
Mesken yaklaşık 118,00 m2 olup; yıpranması %12'dir. Depo Binası: Tek katlı, duvarları briketten yapılma, yığma, yaklaşık 22.50 m2 alanı bulunmakta olup; yıpranması %18'dir. Taşınmazın iç ve dış sıva ile boya ve badanası vb. gibi tamamlanmayan imalatlardan dolay inşaat seviyesi yaklaşık %95 oranındadır. Samanlık Binası: Tek katlı, duvarları briketten yapılma, yığma, yaklaşık 130,00 m2 alanı bulunmakta olup; yıpranması %18'dir. Taşınmazın iç ve dış sıva ile boya ve badanası vb. gibi tamamlanmayan imalatlardan dolayı inşaat seviyesi yaklaşık %95'dir. Az bir kısmı komşu parsele tecavüzlüdür. Ahır Binası: Tek katlı, betonarme, yığma, temeli betonarme, çatılı, çatı kaplaması saç kaplama, yaklaşık 335,00 m2 alanı bulunmakta olup; yıpranması %12'dir. Kısmen de olsa komşu parsele tecavüzlüdür.
Yüzölçümü: 22.469,83 m2
İmar Durumu: Yok, İnşaat tarzı
Kıymeti: 6.806.866,98 TL - KDV Oranı : %20
Artırma Bilgileri
1.Artırma başlangıç tarih ve saati: 05/11/2026 - 15:00 - Bitiş tarih ve saati: 12/11/2026 - 15:00
2.Artırma başlangıç tarih ve saati: 07/12/2026 - 15:00 - Bitiş tarih ve saati: 14/12/2026 - 15:00
