Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) ekim ayı enflasyon verilerini açıklamasının ardından, kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren zam oranı da belli oldu. Buna göre konut ve iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak açıklandı.
Kira artış oranının hesaplanmasında aylık ya da yıllık enflasyon oranı tek başına esas alınmıyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında kira artışında üst sınır, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına göre belirleniyor.
Kasım Ayında Yenilenecek Sözleşmeler İçin Geçerli
Yüzde 31,23'lük oran, kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve çatılı iş yeri kiraları için uygulanabilecek azami artış sınırını ifade ediyor. Ev sahipleri bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Tarafların anlaşması hâlinde daha düşük bir artış uygulanabiliyor.
Açıklanan oran, ekim ayında uygulanan yüzde 31,49'luk kira artış tavanına göre daha düşük seviyede kaldı.
20 Bin TL Kira Ödeyenin Yeni Kirası Ne Kadar Olacak?
Yüzde 31,23'lük artış oranı üzerinden örnek kira hesaplamaları şöyle:
-
10 bin TL mevcut kira: 13 bin 123 TL
-
15 bin TL mevcut kira: 19 bin 684,50 TL
-
20 bin TL mevcut kira: 26 bin 246 TL
-
25 bin TL mevcut kira: 32 bin 807,50 TL
-
30 bin TL mevcut kira: 39 bin 369 TL
Bu hesaplamalar, kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış uygulanması durumunda ortaya çıkacak yeni tutarları gösteriyor.
Kira Artışında 12 Aylık Ortalama Esas Alınıyor
Kira artış oranında kullanılan 12 aylık TÜFE ortalaması, yıllık enflasyon oranından farklı bir gösterge. Bu nedenle ekim ayında açıklanan yıllık enflasyon oranı ile kasım ayında kira sözleşmelerine uygulanabilecek artış oranının birbirinden farklı olması normal karşılanıyor.
Kasım ayında sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahipleri için yüzde 31,23'lük oran üst sınır niteliği taşıyor. Kira artışının hangi tarihte ve hangi tutar üzerinden uygulanacağı konusunda ise sözleşmenin yenileme tarihi ve ilgili yasal hükümler dikkate alınıyor.
