Gayrimenkul sektöründe güvenliği artırmak, vergi kayıplarını önlemek ve dolandırıcılık vakalarını tarihe gömmek amacıyla hazırlanan dev düzenleme için geri sayım başladı. 1 Şubat 2026 itibarıyla Türkiye genelinde ve Erzincan emlak piyasasında alım-satım süreçleri tamamen dijital denetime giriyor. Artık "tapuda rayiç bedel üzerinden düşük beyan" dönemi kapanırken, her ilan ve her tapu senedi dijital bir kimliğe bürünüyor.
1. "Gerçek Satış Bedeli" Dönemi: Banka Kayıtları İncelenecek
Yıllardır süregelen "tapu harcını az ödemek için satış bedelini düşük gösterme" alışkanlığına ağır yaptırımlar geliyor.
-
Uyum Denetimi: Tapuda beyan edilen tutar ile banka üzerinden gönderilen havale/EFT tutarları eşleştirilecek.
-
Harcın Hesaplanması: Toplam satış bedelinin %4’ü oranındaki tapu harcı, artık kağıt üzerindeki rakamdan değil, gerçek alışveriş tutarı üzerinden tahsil edilecek.
-
Tespitte Ceza: Yanlış beyan tespiti durumunda hem alıcıya hem satıcıya ağır vergi cezaları uygulanacak.
2. İlanlarda e-Devlet Onayı: EİDS Devreye Giriyor
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile ilan sitelerindeki "hayali" veya "sahte" ilanlar temizleniyor.
-
Malik Onayı: Bir emlak danışmanı, konut sahibinin e-Devlet üzerinden vereceği dijital yetki olmadan o taşınmaz için ilan giremeyecek.
-
Doğrulanmış İlan: 1 Şubat'tan itibaren platformlarda yalnızca "Doğrulanmış İlan" etiketi olan ilanlar güvenilir kabul edilecek.
-
Bireysel Satış: Evini kendi satmak isteyen vatandaşlar da tapu bilgileri ve kimlik doğrulamasını e-Devlet üzerinden yapmak zorunda kalacak.
3. Tapuda QR Kod Zorunluluğu ve 12. Yargı Paketi
Şubat ayında yasalaşması beklenen 12. Yargı Paketi ile tapu senetleri ve noter belgeleri teknolojiyle buluşuyor:
-
Anında Doğrulama: Tapu devirleri ve noter satış sözleşmelerinde QR kod bulunması zorunlu olacak.
-
Sahteciliğe Son: Vatandaşlar ellerindeki belgenin doğruluğunu Türkiye Noterler Birliği veya Tapu Kadastro sisteminden saniyeler içinde teyit edebilecek.
-
Şeffaf Yapı: Bu sistemle, sahte evrak düzenleyerek yapılan dolandırıcılıkların tamamen önüne geçilmesi hedefleniyor.
Erzincan Emlak Piyasasını Nasıl Etkileyecek?
Erzincan merkezde konut fiyatlarının yıllık bazda %33.91 arttığı bu dönemde, gerçek bedel beyanı zorunluluğu tapu harcı maliyetlerini artırabilir. Ancak uzmanlar, bu sistemin uzun vadede piyasadaki suni fiyat artışlarını engelleyeceğini ve alıcı için daha şeffaf bir ortam yaratacağını vurguluyor.
