Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın açıkladığı “Yüzyılın Konut Projesi” kapsamında Erzincan’da inşa edilecek 1.760 sosyal konut projesinin detayları belli oldu. Proje kapsamında yalnızca Erzincan merkezde 800 adet yeni konut hayata geçirilecek. Kent genelinde konut arzının artması, emlak piyasasında da dikkat çekici değişimleri beraberinde getirdi.
Yıllardır Erzincan’da emlakçılık sektöründe hizmet veren Orhan Bedir, yeni TOKİ projesinin piyasaya etkilerini değerlendirdi. Bedir’e göre, bu proje yalnızca dar gelirli vatandaşlar için büyük bir fırsat değil, aynı zamanda kiralar ve satış fiyatlarında dengeleyici bir etki yaratacak.
“TOKİ Konutları Fiyat Dengesini Sağlayacak”
Emlakçı Orhan Bedir, Erzincan’da TOKİ konutlarının inşa edilmesiyle birlikte piyasada yavaş yavaş bir fiyat dengesi oluşmaya başladığını belirtti.
“Son zamanlarda devletimizin 1.760 tane TOKİ konutu Erzincan’a yapılacağı açıklandı. Bunların 800 tanesi şehir merkezinde olacak. Bu durum doğal olarak piyasaya da etki ediyor. TOKİ evleri tamamlandıkça kiralar ve satış fiyatları düşmeye başlar. Bu her zaman böyle olmuştur; çünkü arz arttıkça talep dengelenir.”
Bedir, TOKİ projelerine yalnızca Erzincan’da ikamet eden vatandaşların başvurabileceğini vurguladı ve “herkese açık gibi görünse de, asıl hedef Erzincanlı dar gelirli vatandaşlardır” dedi.
Kiralarda Düşüş Başladı
Yeni konut projelerinin etkisi şimdiden hissediliyor. Bedir’e göre, Erzincan’daki bazı bölgelerde kiralar belirgin şekilde gerilemeye başladı:
“TOKİ bölgelerinde kiralar 8 bin liraya kadar indi. Merkezde ise 13 ile 15 bin lira arasında değişiyor. Lüks dairelerde bu rakam 25 ile 30 bin lira arasında. Ev satış fiyatlarına baktığımızda 2+1 daireler 2,5 ila 3,5 milyon arasında, 3+1 daireler ise 4 ila 5 milyon civarında seyrediyor.”
Demirkent’te 3,5 Milyon, Merkezde 5 Milyon!
Fiyat farklılıklarının en önemli nedeni ulaşım maliyetleri. Akaryakıt fiyatlarının yükselmesi, merkeze yakın bölgeleri daha cazip hale getiriyor:
“Mesela Demirkent’te 3+1 daire 3,5 milyona bulunabiliyorken, merkezde aynı ev 4,5 veya 5 milyona çıkabiliyor. Çünkü mazot ve benzin fiyatları 55 lirayı aşmış durumda. İnsanlar uzak bölgelerden merkeze gitmek istemiyor. Servis ücretleri artıyor, zaman kaybı oluyor. Bu yüzden merkezdeki evler her zaman değerini koruyor.”
“Vatandaş Piyasa Araştırması Yapmalı”
Bedir, emlak yatırımı yapacak vatandaşlara da önemli uyarılarda bulundu:
“İnsanların alım satım yaparken piyasa araştırmasını iyi yapması ve güvenilir emlakçılarla çalışması çok önemli. Devlet artık müteahhitleri ve inşaat firmalarını sıkı denetim altına aldı. Bu da hem sektörün hem de vatandaşın daha bilinçli hale gelmesini sağladı.”
Fiyatlarda 6–7 Ay İçinde Düşüş Bekleniyor
Son olarak Bedir, önümüzdeki dönemde Erzincan’daki konut piyasasında kademeli bir gevşeme yaşanacağını öngördü:
“TOKİ projeleri Erzincan’da hem kira hem de satış fiyatlarını dengeleyen bir rol üstleniyor. İnsanların panik yapmasına gerek yok, fiyatlar zamanla oturacak. Önümüzdeki 6-7 ay içinde ev fiyatlarında kademeli bir düşüş bekliyoruz.”
TOKİ Projesi, Erzincan Emlak Piyasasında Yeni Bir Dönemin Başlangıcı
Erzincan’a yapılacak 1.760 sosyal konut, hem dar gelirli vatandaşlar için yeni bir umut hem de şehir ekonomisi için denge unsuru olacak. Konut arzının artmasıyla birlikte, kira ve satış fiyatlarının makul seviyelere gerilemesi bekleniyor.
Uzmanlara göre, Erzincan’da konut yatırımının geleceği artık fırsat ve denge kelimeleriyle tanımlanıyor.
