Erzincan’da konut piyasası hareketli günler geçiriyor. Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Yusuf Bağlan, şehir merkezindeki lüks dairelerin gurbetçiler tarafından kapışıldığını, yerel halkın ise mahalle aralarındaki geniş dairelere yöneldiğini belirtti.
Öte yandan TOKİ projelerinin teslim edilmesiyle kiralık piyasasında kartlar yeniden karılıyor.
Doğu Anadolu’nun parlayan yıldızı Erzincan’da gayrimenkul sektörü, küresel ekonomik dalgalanmalar ve yerel arz-talep dengesi arasında yeni bir sınav veriyor. Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Yusuf Bağlan’ın paylaştığı güncel veriler, şehirdeki konut satış stratejilerinin tamamen değiştiğini ortaya koydu. Alım gücünün fiyat artış hızıyla yarışamaması, piyasada kısmi bir yavaşlamaya neden olurken, gurbetçi vatandaşların yatırım iştahı piyasayı ayakta tutan en önemli unsur haline geldi.
Merkezde "Gurbetçi" Etkisi, Mahallede "Aile" Tercihi
Erzincan şehir merkezinde, özellikle ana cadde üzerinde konumlanan 2+1 dairelerin fiyatları 6 ile 7 milyon TL bandına ulaşmış durumda. Ancak bu yüksek rakamlar yerel halkın bütçesini zorladığı için, bu segmentteki konutların asıl alıcısı Avrupa’dan gelen gurbetçiler oluyor.
Yerel halkın yatırım refleksi ise daha çok "metrekare" odaklı işliyor. Erzincanlı vatandaşlar, şehir merkezinde bir 2+1’e 7 milyon TL vermek yerine, aynı bütçeyle mahalle aralarında daha geniş ve aile yaşamına uygun 3+1 daireleri tercih ediyor. Mahalle aralarındaki piyasa değerleri ise şu şekilde şekilleniyor:
· 2+1 Daireler: 3,5 – 4 milyon TL
· 3+1 Daireler: 5 – 6 milyon TL
Yatırımcı "Altın" ile "Tapu" Arasında Kararsız
Küresel ekonomideki belirsizlikler Erzincan’daki küçük yatırımcıyı da etkiledi. Son dönemde altın fiyatlarındaki keskin hareketlilik, bazı yatırımcıların gayrimenkul yerine değerli metallere yönelmesine neden oldu. Yusuf Bağlan, kısa vadede altının bir "bekleme odası" olarak görüldüğünü ancak Erzincan insanı için gayrimenkulün her zaman en güvenli liman olma özelliğini koruduğunu vurguluyor.
Kiralık Konutlarda TOKİ Rahatlaması
Kiralık piyasasında ise son iki yıldır süregelen "fahiş fiyat" baskısı, artan arz ile birlikte kırılmaya başladı. Özellikle Kızılay TOKİ konutlarının teslim edilmesi ve yaklaşık 170 yeni dairenin sisteme dahil olması, kiracıların elini güçlendirdi.
Piyasada yaşanan bu arz artışı, gerçekçi olmayan fiyat taleplerini de geri çekti. Bağlan’ın aktardığına göre; aynı bölgede 15-16 bin TL’ye kiralık daire bulunabilirken, mülkünü 20 bin TL’den kiraya vermekte ısrar eden ev sahiplerinin daireleri uzun süre boş kalıyor. Bu durum, Erzincan kiralık konut piyasasında fiyatların belirli bir doygunluğa ulaştığını ve rekabetin başladığını gösteriyor.
"Uzun Vadeli Yatırımın Adresi Gayrimenkul"
Piyasadaki durgunluğa rağmen uzmanlar, Erzincan’daki yeni konut üretiminin şehre değer kattığını belirtiyor. Satışlardaki yavaşlamanın geçici olduğu, özellikle yatırım amaçlı alınan merkez konutlarının uzun vadede en yüksek getiriyi sağlayacak kalem olduğu ifade ediliyor.