Son yürürlüğe giren yönetmeliğe göre, internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında, taşınmaz sahiplerinin genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yasaklandı. İlan siteleri tek tek incelenerek, Ocak 2025 itibarıyla 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL fahiş fiyat cezası kesildi.
Emlak sektöründeki fırsatçılara göz açtırmak istemeyen Ticaret Bakanlığı, fiyatları sürekli artırarak spekülasyon yapan kişi ve kurumları yakın takibe aldı. Bu kapsamda 30 Mayıs 2025’te yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle yalnızca ilanı yayınlayan emlak işletmeleri değil, doğrudan taşınmazın sahibi olan malikler de idari yaptırım kapsamına alındı. Yeni düzenlemeyle birlikte, ilan portallarında konutlara fahiş fiyat biçen ev sahiplerine 250 bin TL’ye kadar para cezası uygulanmaya başlanırken; Ticaret Bakanlığı, yıl başından bu yana 1012 emlak işletmesine toplam 101 milyon TL idari para cezası uyguladı. Öte yandan 2024 yılında uygulanan toplam ceza miktarı ise 62 milyon TL olarak kayıtlara geçti. Ocak-Mayıs 2025 döneminde, ilan portallarında 18 bin 430 şüpheli ilan incelenirken, fahiş fiyat nedeniyle 4 bin 200 ev sahibi hakkında işlem başlatıldı. Yalnızca Mayıs ve Haziran aylarında kesilen toplam ceza miktarı 18 milyon TL’yi aştı.
GÜNDE 1500 TARAMA
Uzmanlara göre deprem sonrası bazı bölgelerde kiralık konut fiyatlarında yüzde 120’ye varan artışlar yaşandı. Hatta bazı ilanlarda bir gün içinde yüzde 40 zam yapıldığı da saptandı. Denetimlerin genişletilerek süreceği ve ilan portallarında günlük bin 500’e yakın ilan taramasının yapıldığı bildirilirken, uygulamanın piyasadaki spekülatif hareketleri dizginlemek açısından önemli olduğunu belirtildi.
TEK TEK İNCELENİYOR
Haberglobal'e bilgi veren, Tüm Emlak Danışmanları Birliği ve Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Hakan Akçam, düzenlemeyi olumlu bulduklarını ifade ederken, “Yalnızca emlak danışmanlarının değil, doğrudan manipülatif fiyat artışı yapan ev sahiplerinin de sorumlu tutulması gerekiyor" dedi. Akçam, ilan portallarında spekülasyon yapan herkesin hukuki süreçle karşı karşıya kalacağını da belirtirken, “Fırsatçılığa geçit yok. Deprem sonrası ilan platformlarından alınan veriler inceleniyor. Krizleri fırsata çevirmeye çalışan kim olursa olsun, karşısında yasaları, kurumları ve vicdan sahibi toplumumuzu bulacaktır" diye konuştu.
ÜST SINIR 684 BİN TL
Konuyla ilgili konuşan Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan ise şunları söyledi: "Eğer vatandaş gayrimenkulünü hiçbir sebep göstermeden, gerekçesiz olarak artırıyorsa cezanın 22 bin 850 lira alt sınırı var. Üst sınırı da 684 bin 214 lira. Fiyat artışları sadece deprem sonrası olmuyor, dolar artınca da evinin kirasını yükseltenler var. Bireysel olarak vatandaşa da emlak danışmanına da bu cezalar uygulanacak" ifadelerini kullandı.
