Emlak sektörüyle uğraşan Orhan Bedir Erzincan’ın konut fiyatlarını ve ev sahipleri ile kiracı anlaşmazlıklarını değerlendirdi.Peki konut fiyatları hangi aralıklarda seyretmek de? Haberin detaylarında…
Emlak hizmet sektöründe 40 yılı aşkın Erzincan’da hizmet veren Bedir:”2023 yılındaki ev satış fiyatlarının 2024 yılında da aynı seviyede gittiğini belirtti.”
Evler çok mütahitler de olsun emlakçılar da olsun şahıslarda olsun ev fiyatları uygun genelde.
Konut fiyatları ne kadar?
1+1 1 milyon ile 1 milyon 250 bin Tl arasında
2+1 ler 2 ile 2,5 milyon arasında gidiyor.
3+1 ev fiyatları 2 milyon 750 bin ile 3 milyon 250 bin TL arasında mevki muhit semt olarak ve kat durumuna göre sıfır daireler bu fiyatlar arasında gidiyor.
Eski evlerde tokiler mesela Geçit toki,Kavakyolu toki ,Çukurkuyu toki ve Yoğurtlu toki olmak üzere beş noktada bulunan bölgelerdeki evlerimiz bunlarda 1 milyon 200 bin ile 1 milyon 400 bin arası istenmektedir.Borçsuz olarak 2+1’ler.
Toki şu andaki Erzincan’ın yüzde otuz yüzde kırk kira ve satış potansiyelini karşılamaktadır.
Mesela çarşı toki ve taksim toki Erzincan’ın yükünü hafifletmiş durumda.
Belediyenin merkezdeki yapmış olduğu evler güzel ,satış potansiyeli de güzel ,alanlar kar yaptılar.
Geçen sene 1 milyon 750 binden alanlar şu anda 3 ile 3 milyon beşyüz bin arasında 3+1 ve 4+1 arasında satışları devam etmektedir.
Erzincan’da gayrimenkul hayatta zarar ettirmiyor yani İstanbul ,Ankara,Antalya ile yarışmakta.
Vatandaşlar gayri menkul alabiliyor mu?
Çoğu vatandaşımız alabiliyor yalnız kredi durumları 1’e 3 olduğundan dolayı yan 1 milyon kredi kullanan şahıs 3 milyon kredi ödemektedir. O yüzden kredili satışlar yok nakit satışlarımız var,bu sürede vatandaş ne yapıyor eski evini veya arabasını takas işlemleriyle genelde yapılmaktadır.
"Parası olan zaten bastırıp alıyor"
Yurtdışından gayri menkul alan var mı?
Yurtdışı satışları Erzincan’da fazla yok yüzde on ile yüzde on beş arasında alanlar alıyor.
Genelde yerli müşterilerimiz il dışından gelen ,çeşitli şehirlerden gelen Erzincan’ı tercih ediyorlar bizde onlara düzgün bir şekilde ev bulup yönlendiriyoruz ,yardımcı oluyoruz.
Ev Sahipleri ile Kiracılar arasında anlaşmazlıklar yaşanıyor mu?
Kiralar konusunda biliyorsunuz malum şuanda tefe tüfeye göre ayarlandı.Halk da vatandaşta biraz rahatladı.
Devletin yüzde yirmi beş politikası insanları kötülüğe sürükledi,insanlar birbirleriyle kargaşa, mahkeme sonuç alamadı.
Devlet en sonunda tefe tüfe insanları baş başa bırakması ile karşılıklı anlaşıldı.
Biraz önce kiracımız vardı anlaşmamız beş dakika bile sürmedi.
Kiramızı ikinci olarak yenileyerek müşteriyle kontratımızı yaptık.
İnsanlar birazda ev sahiplerini de düşünmeleri lazım,ikisi de yapıcı olması lazım .
3 bin TL oturan bir insan yan tarafta 13 bin Tl’ ye oturuyor,aşağı çarşı toki de , 3 bin Tl’ye oturuyor memur arkadaş biraz da vicdanın er vermezi lazım, 13 bin Tl yapma , sende 8 veya 10 bin Tl yap , yani bazılar kuralcı oluyor, bu yüzden de kargaşa çıkıyor, o yüzden anlaşmazlık çıkıyor.
