Erzincan’da gayrimenkul piyasasında son dönemlerde dikkat çeken hareketliliği değerlendiren emlakçı Orhan Bedir, kira getirisi en yüksek ve lüks olarak değerlendirilen mahalleleri açıkladı. Bedir’e göre, şehir merkezine yakın mahalleler hem yatırım hem oturum açısından en çok tercih edilen bölgeler arasında yer alıyor.
Kira Getirisi En Yüksek Mahalleler
Emlak uzmanı Bedir, kira getirisi yüksek mahallelerin genellikle merkeze yakın bölgelerde toplandığını belirtti:“Ergenekon, Bahçelievler, Yavuz Selim, Atatürk, Cumhuriyet, Karaağaç, Gülabibey, Hocabey, Halitpaşa ve İnönü mahalleleri bu anlamda öne çıkıyor. Özellikle AVM ve hastane çevresindeki bölgelerde hareketlilik fazla,” dedi.
Cumhuriyet ve Başbağlar mahallelerinde ise kiraların bir miktar gerilediğini vurgulayan Bedir, TOKİ bölgelerinde kiraların 8 bin TL’ye kadar indiğini, merkezde ise 13 ila 15 bin TL arasında değiştiğini belirtti. Lüks dairelerde bu rakamın 25 ila 30 bin TL’ye kadar çıktığını söyledi.
Ev Fiyatlarında Merkez-Demirkent Farkı
Bedir, satış fiyatlarındaki farklılıklara da dikkat çekti:“2+1 daireler 2,5 ila 3,5 milyon TL arasında, 3+1 daireler ise 4 ila 5 milyon TL civarında seyrediyor. Demirkent’te 3+1 daire 3,5 milyona bulunabiliyorken, merkezde aynı dairenin fiyatı 4,5 ila 5 milyon TL arasında değişiyor,” ifadelerini kullandı.
Ulaşım Maliyetleri Değer Farkını Belirliyor
Fiyat farklarının en büyük nedeninin ulaşım maliyetleri olduğunu vurgulayan Bedir, şu açıklamayı yaptı:“Akaryakıt fiyatları 55 lirayı aşmış durumda. İnsanlar artık uzak bölgelerden merkeze gitmek istemiyor. Servis ücretleri artıyor, zaman kaybı yaşanıyor. Bu yüzden merkezdeki evler her zaman değerini koruyor.”