Erzincan’ın ticaret kalbinde metrekare savaşları yaşanıyor. Şehir merkezindeki dükkan fiyatları 100 milyon TL sınırını aşarken, yatırım uzmanları "kira çarpanı" uyarısında bulunuyor. İşte dükkan, konut ve arsa piyasasında Erzincan’ın yeni ekonomi haritası.
Doğu Anadolu’nun ticaret merkezlerinden Erzincan’da gayrimenkul piyasası ezber bozuyor. Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Yusuf Bağlan’ın verilerine göre, özellikle Dörtyol, Ordu ve Fevzipaşa gibi ana arterlerde ticari mülk fiyatları dudak uçuklatıyor. Bazı dükkanlar için telaffuz edilen 120 milyon TL’lik rakamlar, yatırımın mantığını ve geri dönüş sürelerini tartışmaya açtı.
Değeri "Kira Çarpanı" Belirliyor
Piyasadaki fiyat balonunu ayırt etmek için uzmanlar net bir formül sunuyor: 200-240 ay kuralı. Bir dükkanın gerçek değerinin, aylık kira getirisinin ortalama 240 katı olması gerektiğini belirten Yusuf Bağlan, aylık 200 bin TL kira getiren bir yerin ideal satış bedelinin 48 milyon TL civarında olması gerektiğini ifade ediyor. Fevzipaşa Caddesi gibi lokasyonlarda kiraların 375 bin TL seviyelerine çıkması, satış rakamlarını da doğrudan yukarı yönlü tetikliyor.
Yatırımın Yeni Rotası: %100 Ticari İmar
Dükkan mı, arsa mı? Yatırımcıların en çok sorduğu bu soruya uzmanlar "imar" yanıtını veriyor. Özellikle şehrin tam ticari imara sahip bölgelerinde, sadece zemin kat dükkan değil, üzerine inşa edilebilecek ofis ve konut katları yatırımın değerini katlıyor. Erzincan merkezdeki %100 ticari imarlı alanlar, uzun vadeli kazançta dükkan yatırımını geride bırakabilecek bir potansiyel taşıyor.