Toprak koruma kanununda yapılan son düzenlemelerle birlikte, tarım arazilerinin hobi bahçesi adı altında bölünmesi ve betonlaşması resmen yasaklandı. Bakanlık, sadece yıkım değil, tapu kayıtlarına kadar uzanan ağır yaptırımları devreye alıyor.
Bağ Evi Yapabilmek İçin "5 Dönüm" Şartı!
Yeni yönetmeliğe göre bir arazide yasal olarak barınma amaçlı yapı yapabilmek için şu şartlar aranacak:
-
En Az 5 Dönüm Tapu: Arazinin büyüklüğü 5 dönümün (5.000 m²) altında ise bağ evi yapılmasına izin verilmeyecek.
-
Dikili Tarım Arazisi İstisnası: Meyve bahçesi gibi dikili arazilerde, 30 metrekarelik bir yapı için 1 dönümlük alan yeterli sayılabilecek.
-
Metrekare Sınırı: Yapı alanı toplamda 30 metrekareyi geçemeyecek. (İstisna olarak 30 metrekare taban oturumlu, iki katlı binalara belirli şartlarda onay verilebilecek).
-
Tek Parsel Tek Ev: Bir parselde sadece bir eve izin verilecek ve bir aile aynı bölgede yalnızca bir kez bu haktan yararlanabilecek.
30 Gün İçinde Yıkım ve Ağır Cezalar
İzinsiz veya mevzuata aykırı yapılar tespit edildiğinde süreç şu şekilde işleyecek:
-
Yıkım Kararı: Şartları sağlamayan yapılar için 1 ay içinde yıkım işlemi uygulanacak.
-
Tapuya Şerh: Tarım arazisinin amacı dışında kullanıldığına dair tapu kaydına şerh düşülecek. Bu, arazinin satışını ve değerini doğrudan etkileyecek.
-
Dijital Takip: Bakanlık, uydu görüntüleri ve dijital sistemler üzerinden tarım arazilerindeki değişimleri anlık olarak takip edecek.
Hobi Bahçeleri Mercek Altında
Özellikle kooperatif hissesi üzerinden satılan ve üzerine bungalov veya prefabrik ev kondurulan "Hobi Bahçeleri" bu yönetmeliğin en büyük hedefi. Bu yapılar "tarımsal bütünlüğü bozduğu" gerekçesiyle kaçak yapı statüsünde değerlendirilecek.