Türkiye’de konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Fiyatlar ve kiralar hızla artarken, buna rağmen konut satın alma eğiliminde de yükseliş sürüyor. Özellikle enflasyon beklentilerindeki gerileme ve konutun “güvenli liman” olarak görülmesi, talebi canlı tutuyor.
Fiyatlar 8 yılda 17 kat arttı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, 2018’den 2026’nın ilk çeyreğine kadar konut fiyatlarında sert artış yaşandı.
2018’in ilk çeyreğinde ortalama 100 metrekare bir konut 283 bin 940 TL seviyesindeyken, 2026’nın ilk çeyreğinde bu rakam 4 milyon 832 bin 290 TL’ye ulaştı. Bu artış, konut fiyatlarının yaklaşık 17 kat yükseldiğini ortaya koydu.
Kiralar daha da hızlı arttı
Konut fiyatlarına paralel olarak kiralarda da ciddi yükseliş yaşandı.
2018’de Türkiye genelinde ortalama kira 1.111 TL seviyesindeyken, 2026’nın ilk çeyreğinde 24 bin 188 TL’ye çıktı. İstanbul’da ise aynı dönemde kiralar 1.951 TL’den 40 bin 512 TL’ye yükseldi.
Bu veriler, kiraların yaklaşık 22 kat arttığını gösteriyor.
Yüksek faizlere rağmen talep güçlü
Konut piyasasında en dikkat çekici gelişmelerden biri ise kredi faizlerinin yüksek seyrine rağmen talebin düşmemesi oldu.
Geçmişte faiz oranlarına daha duyarlı olan konut talebi, 2023 sonrasında farklı bir eğilim göstererek yüksek faizlere rağmen güçlü kalmaya devam etti.
Uzmanlara göre bu durum, konutun yatırım aracı ve enflasyona karşı koruma sağlayan bir seçenek olarak görülmesinden kaynaklanıyor.
Kiralar satın almaya yönlendiriyor
Artan kira maliyetleri, hanehalkını satın almaya yönelten önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
2023 sonrası dönemde kira artışları ile konut alma eğiliminin paralel şekilde yükselmesi, bu ilişkiyi açık şekilde ortaya koyuyor.
İpotekli satışlar sınırlı kaldı
Toplam konut satışları yüksek seviyesini korurken, krediye bağlı satışlarda farklı bir tablo dikkat çekiyor.
Yüksek faizler nedeniyle ipotekli satışlar sınırlı kalırken, buna rağmen toplam satışların güçlü seyretmesi, piyasadaki talebin farklı kaynaklardan beslendiğini gösteriyor.
Konut hâlâ güvenli liman mı?
Tüm veriler birlikte değerlendirildiğinde, konutun Türkiye’de hâlâ güçlü bir yatırım aracı olarak görüldüğü dikkat çekiyor.
Yüksek fiyatlar ve faizlere rağmen talebin canlı kalması, piyasada alışılmış dengelerin değiştiğine işaret ediyor.