Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen güvenli ve şeffaf işlem altyapısı, 1 Mayıs 2026 itibarıyla hayata geçiyor. Ticaret Bakanlığı’nın ikinci el araç satışlarında uyguladığı güvenli ödeme sistemi, yeni düzenlemeyle birlikte konut ve arsa satışlarında da zorunlu hale geliyor. Sistem sayesinde tapu devri tamamlanmadan ödeme satıcının hesabına aktarılmayacak; böylece dolandırıcılık ve mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yeni uygulama ile alıcı ve satıcı arasındaki para transferi, tapu işlemleriyle eş zamanlı ve kontrollü bir biçimde gerçekleştirilecek. Satış bedeli, tapu devri resmen tamamlanana kadar güvenli ödeme havuzunda tutulacak. Tapu tescilinin gerçekleşmesinin ardından ödeme otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Bu mekanizma, özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul işlemlerinde yaşanan güven sorunlarını ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
Sektör temsilcileri, düzenlemenin yalnızca bireysel alıcı ve satıcıları değil, piyasanın genel yapısını da olumlu etkileyeceği görüşünde. Güvenli ödeme sistemi, gayrimenkul sektöründe kayıt dışı ekonominin azaltılması ve vergi kayıplarının önlenmesi açısından da kritik bir rol üstlenecek. Gerçek satış bedellerinin sistem üzerinden kayıt altına alınmasıyla, tapu işlemlerinde düşük bedel gösterilmesi gibi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uzmanlar, bu düzenlemenin sektörde kurumsallaşmayı hızlandıracağını ve uzun vadede daha dengeli, öngörülebilir ve sürdürülebilir bir piyasa yapısı oluşturacağını vurguluyor. Şeffaflığın artmasıyla birlikte hem yerli hem de yabancı yatırımcı açısından güven ortamının güçlenmesi bekleniyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, gayrimenkul sektöründe güven unsurunun hayati önem taşıdığına dikkat çekti. Artukoğlu, güvenli ödeme sisteminin konut ve arsa satışlarında da devreye alınmasının sektörde önemli bir ihtiyaca karşılık verdiğini belirtti.
Yeni sistemle birlikte, alıcıların ödeme yapmasına rağmen tapu devrinin gerçekleşmemesi ya da satıcıların tapu devri sonrası ödeme alamaması gibi risklerin ortadan kalkacağı ifade ediliyor. Bu yönüyle düzenleme, hem tüketicinin korunmasına hem de piyasa disiplininin sağlanmasına katkı sunacak.
1 Mayıs 2026 itibarıyla başlayacak uygulamanın, gayrimenkul sektöründe güven, şeffaflık ve kayıtlı işlem anlayışını kalıcı hale getirmesi ve sektörün geleceğine yön vermesi bekleniyor.
Editör Notu
Gayrimenkul sektöründe güvenli ödeme sisteminin devreye girmesi, sadece bir teknik düzenleme değil; sektörün yapısını dönüştürecek stratejik bir adım. Bu uygulama, uzun vadede güvenin standart haline geldiği bir piyasanın kapısını aralıyor.
