Ticaret Bakanlığı'nın yeni düzenlemesiyle, ikinci el araç satışlarından aşina olduğumuz Güvenli Ödeme Sistemi, taşınmaz satışlarında da zorunlu hale geliyor.
Süreç Nasıl İşleyecek?
Yeni sistemde para ne alıcıda ne de satıcıda bekleyecek; tarafsız bir "emanet hesabında" (takas sistemi) bloke edilecek.
1 Sistem Üzerinden Başvuru
Satış öncesi hazırlık
Alıcı ve satıcı satış bedelinde anlaştıktan sonra, anlaşmalı banka veya ödeme kuruluşu üzerinden Güvenli Ödeme Sistemi başvurusunu yapar.
2 Paranın Bloke Edilmesi
Güvenli bölgeye transfer
Alıcı, satış bedelini doğrudan satıcıya değil, sistemin emanet hesabına yatırır. Bu aşamada para kilitlenir; ne alıcı geri çekebilir ne de satıcı dokunabilir.
3 Tapu Tescili
Resmi devir işlemi
Taraflar Tapu Müdürlüğü'ne giderek imzaları atar. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden tescil onayı verilir.
4 Paranın Transferi
Otomatik ödeme
Tescil işlemi sistemde onaylandığı an, bloke edilen tutar saniyeler içinde otomatik olarak satıcının hesabına geçer. İşlem iptal edilirse para alıcıya iade edilir.
Neden Zorunlu Oluyor?
Mevcut durumda banka havalesi veya elden ödeme yöntemleri, tarafları dolandırıcılık, sahtecilik ve hırsızlık riskine açık bırakıyordu. Zorunlu sistemle birlikte üç temel kazanım hedefleniyor:
-
Risk Sıfırlanıyor: "Parayı gönderdim ama tapu gelmedi" veya "Tapuyu verdim ama para yatmadı" korkusu bitiyor.
-
Kayıt Dışılıkla Mücadele: Satış bedellerinin sistem üzerinden geçmesi, vergi kayıplarını ve kayıt dışı işlemleri minimize edecek.
-
Güvenlik: Nakit para taşıma zorunluluğu kalktığı için kapkaç ve sahte para gibi asayiş olaylarının önüne geçilecek.
Kritik Not: Bakanlık, teknik altyapı hazırlıkları için 1 Temmuz olan başlangıç tarihini gerekirse 3 aya kadar uzatma yetkisine sahip. Ayrıca sistem kullanımında cüzi bir hizmet bedeli tahsil edilecek.
