Yılın son çeyreğine girilmesiyle birlikte kira fiyatlarında dengeler değişti. Yaz ayları itibarıyla tayinler, öğrenci hareketliliği ve kentsel dönüşüm gibi mevsimsel nedenlerle fiyat artışları hızlanırken, gelinen süreçte fiyatlarda tansiyon düştü.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTALAMA KİRA FİYATI BELLİ OLDU
Peki Türkiye genelinde ortalama konut kira fiyatı ne kadar oldu? İstanbul, Ankara ve İzmir’de kira fiyatları ne kadar? Son 1 yılda fiyatı en çok ve en az artan iller hangileri? Yatırım için en cazip şehirler hangileri?
Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Kiralık konut fiyatlarına baktığımızda ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 240 TL seviyelerinde. Yani 100 metrekare bir daire 24.000 TL seviyesinde diyebiliriz.
Kiralık konut tarafında ülke genelinde bir artış var. Reel anlamda %3 seviyesinde bir artışı gösteriyor. Yani enflasyondan arındırdığımızda artışlar %3 seviyelerinde diyebiliriz.
EN BÜYÜK 5 ŞEHİRDE SON DURUM
Son bir yıldaki değişimlere baktığımızda İstanbul'da ortalama kira fiyatları %35 arttı. İzmir'de %25 seviyesinde arttı. Ankara'da %36’ya yakın seviyelerinde arttı. Bursa'da %20 seviyelerinde, Tekirdağ'da %25 seviyesinde, Antalya'da %30-32 seviyelerinde artış gösterdi diyebiliriz.
DEPREM BÖLGESİ DETAYI!
Tabi illere göre de farklılıklar var. Batman'da kiralar %41 arttı. Bingöl'de %70 seviyesinde arttı. Genel anlamda şunu söylemek mümkün: TOKİ'nin ağırlıklı konut yaptığı deprem bölgesinde kiraların daha az arttığını söyleyebiliriz.
KİRALARIN EN AZ ARTTIĞI ŞEHİRLER
Kiraların en az arttığı yerlere bakıldığında Edirne’de yıllık kira artışı %18 seviyesinde, Bartın %16 seviyesinde, Çankırı %20, Eskişehir %17, Konya %20, Rize %20, Erzincan %17, Ardahan %16, Ağrı %16, Bayburt, %12, Gümüşhane %15 seviyesinde.
Deprem bölgesinde de Malatya %17, Gaziantep %12, Osmaniye %11 ve Hatay %11 seviyelerinde artış gösterdi diyebiliriz. Bu şehirler aslında en düşük artışın yaşandığı iller oldu.
KİRALARIN EN ÇOK ARTTIĞI 5 İL
Bingöl, Muş, Mardin gibi illerde %50’nin üzerinde kira artışları var. Bingöl’de %75, Muş’ta %60, Mardin'de %50, Karaman’da %45 ve Iğdır’da %40 seviyelerinde fiyatlar yükseldi diyebiliriz.
Bingöl, Muş, Karaman ve Iğdır gibi illerimizde ortalama fiyatlar metrekarede 160-170 TL. Mardin'de ise metrekarede fiyatlar 130 TL seviyelerinde.
KİRA YATIRIMI İÇİN AVANTAJLI OLAN İLLER
Kira rakamlarına göre konut satış fiyatlarını kıyasladığımızda amortisman süresi en kısa olan illerimiz var. Ortalama 15 yıl amortisman süresi ile Kars, Şanlıurfa, Tekirdağ, Bilecik ve Artvin şu an için satış fiyatları ve kira fiyatları kıyaslamasında amortisman süresi en kısa olan illerimiz diyebiliriz.
‘KİRADA YATAY SEYİR BAŞLADI’
Kiralar şu an için genel anlamda stabil seyrediyor. Çünkü evlenme hareketliliği, öğrenci hareketliliğinin nispeten az olduğu bir dönemdeyiz. Özellikle sınıra yakın bölgelerde Suriye’ye geri dönüşlerin etkilerini görüyoruz. Kirada yatay seyir başladı. Mevsimsel etkiler nedeniyle öğrenci hareketliliği ve tayinlerin olmaması nedeniyle tansiyon düştü.
